——政府怎样控制土地拍卖节奏。2008年“地王”退地、土地流拍土地市场的主导。2009年，还会持续这种现象吗？

　　大多数人预计，今年上半年，楼市不可能回暖。相应地，土地市场也将延续去年下半年以来的低迷态势。

　　根据国土资源部近期下发的《关于做好2009年报国务院批准城市建设用地申报工作的通知》的要求，地方政府要在2009年2月28日前完成2009年用地计划申报。未完成2007年供地计划的城市不准申报2009年用地计划；2008年用地计划完成缓慢的城市，减少2009年用地计划申报指标。这意味着地方政府要在近段时间内将2007年和2008年的存量土地消化完。

　　目前情况下，多数开发商更多关注的是如何保持良好的现金流，防止资金链断裂，因此，2009年多数开发商对待拿地的态度注定是格外谨慎的。经纬行研究中心数据显示，截至2008年12月17日，2008年广州市土地一级市场共成交商住用地19宗，总用地面积174.84万平方米，与2007年相比，降幅达40.5%。总出让金额83.59亿元, 与2007年全年相比，降低了64.2%。但实力派开商仍将实施“储地为王”的地产开发策略。针对企业的这种行为，地方政府应该调整土地出让的思路，要从总量上适当减少土地供应，以缓和土地市场和房产市场双双供大于求的形势；要督促开发商尽早开发原有的土地资源，消化部分闲置土地。

　　——房地产行业洗牌带来新格局。根据易居地产研究院的统计，包括万科、恒大、富力、金地在内的众多企业，在2008年都实现了品牌市场份额的扩大化。 另一方面，去年的土地成交价格虽然低廉，但大部分都落在大开发商的口袋中。万科、中海、保利等开发商成为去年的囤地大户，获得了大量的低价出让地块。而一些开发商由于2007年拿地过多，且购买的土地地价过高，去年并没有再买地。这也使得开发商在土地储备上出现了分化，部分开发商由于在后续项目出现“断档”，已经无法再维持现有的市场份额。

　　因此，可以推断2009年首先是资本的集中，包括资金、土地、项目等。一批中小开发商将被淘汰，优秀健康的企业将崛起壮大，逐渐形成寡头局面；其次是人才的集中，中国房地产业经过十多年高速发展，产业链日益完善，但由于业务流程涉及十余个专业环节，对专业人才存在着迫切需求。今后一段时间，很多优秀的专业人才会由中、小企业流向大型正规企业，从而缓解大企业的人才瓶颈问题。

　　与开发商一样，营销代理公司也将进入整合时代。2008年，原来从大开发商那里做代工赚品牌的国内营销代理公司在业务上输给地产中介，从小开发商那里做溢价赚利润的模式使国内营销代理几近彻底破产的边缘。

　　2009年将是房地产企业的转型之年。此前，SOHO中国、北京万通地产和上海长峰集团等，都在最近两三年间完成了转型，由单纯的住宅开发商，转向为商业地产的开发和经营商，以持有、经营商业地产为公司的主营业务。今年，是否会有更多的开发商步这些公司的后尘？这将成为悬念。

    新浪声明：此消息系转载自新浪合作媒体，新浪网登载此文出于传递更多信息之目的，并不意味着赞同其观点或证实其描述。文章内容仅供参考，不构成投资建议。投资者据此操作，风险自担。