面对目前的房地产现实情况，为促进房地产市场可持续地健康发展，为促进市场成交，中央政府已在想方设法刺激消费，地方政府自然也应积极引导市场，促进市场交易。但是，这种引导不应该着眼于干预开发商降价卖房。

　　面对如今的房地产市场之实际情况，一些地方政府或许真的已经很急了，而一急之后就可能乱——不但可能乱出言论，甚至还可能出乱作为。这样一来，就可能因不恰当的政府干预行为扭曲开发商和消费者的心态，影响开发商依据市场变化实际而调整的营销策略，从而让买房人继续观望。这既不利于促进销售，不利于消化存量，也不利于刺激消费、扩大内需。甚至导致房地产市场更乱，反而逼垮开发商。

　　地方政府不乱作为可能更有利于促进房地产成交这个道理，也许能从深圳房地产市场的现实表现得到证明。

　　曾一度领涨全国房价的深圳市地方政府公开表示不出台救市政策，在中央系列政策的刺激下，反而再次成为中国房地产市场上的成交先锋。

　　权威统计数据显示，11月，深圳全市商品住宅成交套数为6039套，成交面积为55.41万平方米，成交金额69.29亿元。而10月份深圳新房成交总套数为3483套，成交面积为34万平方米，成交金额43.2亿元。11月的成交量较10月增长73%。与这成交量大增所伴行的是深圳成交价在下降。统计显示，11月深圳房地产市场成交均价为每平方米12506元，环比下跌4.48%。国家发展和改革委员会公布的11月全国70个大中城市房屋销售价格相关数据显示，深圳新房价格同比下降18%，环比下跌2.4%。

　　舆论认为，深圳地方政府明确表态不救市，开发商反而可以不受政府表态的影响，不失时机地遵循市场规律进行决策，采取包括降价等策略来促进市场成交。

　　深圳的经验，或可供其他更多地方借鉴，因全国各地正普遍遭遇房地产供大于求、消费者持续观望、成交萎缩、房价走势下降的难题，各地地方政府正普遍面临如何作为的问题。

　　事实上，在多种因素作用下，正处于深度调整期的房地产市场，未来预期依然没有改变，房价依然继续下降走势，甚至可能呈现加速下降态势。中国人民大学“中国宏观经济分析与预测课题组”在12月上旬发布的报告认为，房地产行业的大幅度调整将在2009年全面爆发。2009年，房地产将面临供给提升和需求大幅度下滑的双重压力，房地产将加速下降。

　　在这样一种房地产基本大势下，为消化存量，对于一些地方政府而言，应积极面对现实，直面市场客观存在的严峻的供大于求的问题，采取积极作为来尽可能促进销售，而不应盲目乐观，也不应因急而乱。如果有地方政府想通过人为因素来改变目前的房地产走势，或很不现实。导致的结果，可能会使市场更乱，进而使消费者、开发商难以做出正确的判断，甚至扭曲了心态，不利于房地产的健康发展。