深圳地方政府明确表态不救市，开发商反而可以不受政府表态的影响，不失时机地遵循市场规律进行决策。一些地方政府想通过人为因素来改变目前的房地产走势，可能会使市场更乱

　　文 陈真诚

　　因擅自对媒体发表不当言论，并存在用公款购买高档香烟的奢侈消费行为，南京市江宁区委12月28日作出决定，免去周久耕江宁区房产管理局局长职务。周久耕的乌纱帽丢了，但并不代表周久耕“要处罚低于成本价销售楼盘的开发商”的言论已经销声匿迹。事实上，许多地方政府干预楼市的冲动一刻也没有放弃过，甚至使这种干预本身已经成为中国楼市问题的一部分。以致周久耕“查处赔本卖房”论一出，便立即引起了广泛争议。

　　在目前全国房地产市场正处于深度调整之中，一方面房地产普遍存在严重供大于求的问题，另一方面，消费者继续观望乃至明确弃购，房价持续下跌，房子实在难卖，大量的存量和未来可预见的增量难以消化，开发商又普遍遭遇资金压力，必须采取包括降价等在内的办法来尽可能促进销售进而回笼资金以度过难关。

　　在这种情况下，按理说，地方政府应积极鼓励开发商想方设法促进销售以帮助区域市场尽快消化存量、刺激消费以刺激经济增长才对。周久耕局长的“查处赔本卖房”论一出来，不只是购房者质疑声不断，甚至连一些开发商也感到很惊愕！南京有开发商老总称，在市场不景气的情况下，资金链肯定不能断。资金链一旦断了之后，楼盘就可能成烂尾楼了。而如果通过低价销售，开发商盘活了资金，就能东山再起。

　　除“防止烂尾楼出现”外，周久耕局长的“查处赔本卖房”论的另一理由可能是他认为现在的房价还在涨，而且将来还将继续涨。据说，在现场，当时有人问在市场整体低迷的情况下南京江宁的房价是跌还是涨？周久耕局长肯定地回答称：涨！

　　面对周久耕局长对房价上涨的肯定，或许大家会感到很纳闷：如今，全国性房价普遍下降，他为什么那么肯定南京房价会涨？

　　实际上，从国家统计局公布的1—11月全国房地产市场运行情况所显示的一组数据可以看出，无论在“新建住房销售价格同比下降”还是“新建住房销售价格环比价格下降”或是“90平方米及以下新建住房销售价格比上月下降”的城市排名中，南京均属于领降阵营排头兵之一：“新建住房销售价格同比下降”中南京排第三，下降5.2%，在“新建住房销售价格环比下降”中南京排第四，下降2.2%，在“90平方米及以下新建住房销售价格比上月下降”中南京排第二，下降2.5%。

　　这样来看，在南京在全国房地产中领降房价的大环境下，作为南京一个区的江宁的房价，肯定房价上涨，说服力或显不够。

　　因为此前房价过快过多上涨导致现实性房价过高，这已成为阻碍市场成交的最大障碍之一。如今，房地产市场普遍遭遇困境，正处于调整周期之中，消费者因房价过高而普遍性观望。尤其是，又遭遇美国金融危机及其衍生的经济危机，中国经济面临可能继续下滑的危机，老百姓因对未来收入增长缺乏信心而加剧观望，导致房地产成交日益清淡。

　　这样，一方面，有效需求严重不足，另一方面因此前房地产开发投资过热而造成市场供应大量增加，二者互相作用，造成房地产市场普遍出现大量供大于求的严峻形势。因此，地方政府或可通过政策刺激开发商采取包括降价销售在内的办法，来加快卖房以尽可能快地消化存量，并为未来的增量提供相对较好的市场空间。而周久耕局长的“查处赔本卖房”论，给开发商释放出的却是“降价卖房将被查处”的信号。