政策暖风是否吹热了楼市

　　在一系列刺激楼市的政策下，楼市回暖了吗？

　　本月9日，国家发改委、国家统计局公布了最新的调查数据，该数据显示，11月，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨0.2%。

　　这也就是说，相比去年11月，今年的房价还略微上扬。

　　除了价格，房屋交易量也在11月出现变化。北京市房地产交易管理网数据显示，与10月相比，期房住宅签约套数增加了50.9%，签约面积增加了52.4%。易居中国的统计显示，11月上海商品住宅的成交量已恢复到今年7月的水平。

　　中国房地产指数研究院深圳分院的报告显示，11月深圳市商品住宅交易，比上月增加2550套，达到了今年以来商品住宅成交量的最大值。

　　楼市真的出现了反转性的变化，由冷转暖了？

　　11月交易量上扬可能是短期表现

　　“绝对没有回暖，楼市现在依然在下行通道。”中原地产华北区总经理李文杰这样说。

　　在李文杰看来，11月出现交易量的上扬仅仅是短期的表现，而且是因为受到了10月以来各种刺激经济政策的影响，并不能据此判断楼市转暖。

　　从去年下半年以来，整个房地产市场都在缺钱、缺人气的尴尬中运行。尽管各地开发商拿出了各种各样的打折、赠送、降价手段，交易量却一直没有明显回升。没有交易量，资金就不能回笼，再加上银行政策的收紧，开发商的资金链绷得越来越紧。

　　受美国金融危机影响，我国拿出了救市计划。从10月开始，对楼市的利好政策开始接连出台。

　　10月23日，人民银行发布政策，将商业性个人住房贷款利率的下限扩大为贷款基准利率的0.7倍；最低首付款比例调整为20%。

　　同一天，财政部也发文宣布，从11月1日起,对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%；对个人销售或购买住房暂免征收印花税；对个人销售住房暂免征收土地增值税。

　　11月，中国人民银行作出自1997年以来幅度最大的降息决定，从11月27日起，下调金融机构一年期人民币存贷款基准利率各1.08个百分点。

　　在此期间，包括北京等地在内的众多地方政府也推出了相关利好政策。在这些政策的带动下，一直低迷的楼市开始有了一些起色，直接的表现就是交易量开始出现回升。

　　“11月整体交易量是有所上升，但仅仅是月度的环比上升，而且远没有达到去年、前年的水平。”我爱我家房地产经纪公司副总经理胡景晖告诉记者，2007年北京市二手房交易量为9万余套，而今年估计也就6万多套，量还是不够。

　　除了交易量并没有恢复正常外，胡景晖还注意到，在11月出现的交易量环比上升中，交易单套的总面积和总额都在下降。

　　“10月以来的利好政策受益人群是首次置业人群，这部分人大部分购买的是小户型房屋，那么交易的房屋面积和总价都不高。”胡景晖说，目前的政策还没有覆盖到有改善住宅需求的人群，这部分人群的购买欲望还没有被激发出来，所以交易量的回升还是部分性的。

　　胡景晖告诉记者，到了年底，正是正常时期房地产市场交易的淡季，在目前整个市场形势不好的情况下，更是淡季中的淡季。估计将会有新的价格战，会有更大幅度的降价。

　　那么，判断楼市是否回暖的标志是什么？