楼市回暖的标志是什么

　　在李文杰看来，要判断楼市是否出现回暖，主要看房价和房屋交易量是否在一个时期内出现稳定，不再下跌。这个稳定至少要维持两三个月以上，才能说楼市开始回暖。

　　在此次国家发改委、国家统计局公布的数据中，尽管全国70个城市同比房价出现0.2%的上涨，但环比却出现了0.5%的下跌，而且环比价格下跌的城市有43个，占到统计城市的6成以上。“同比”指的是去年11月与今年11月相比得出的数据变化。“环比”指的是今年11月与10月相比，得出的数据变化。因此环比数字的下降，意味着今年11月与10月相比,房屋价格不是上涨而是下降。

　　北京联达四方房地产经纪公司总经理杨少锋提供了另一个数据，根据北京市房地产交易管理网数据，截至12月1日,可售期房住宅套数为113147套,可售面积为14010146平方米；未签约现房住宅套数为35698套，未签约现房住宅面积为5099496平方米。这比去年同期分别增长了68.8%、48.7%和66%、48.7%。这就是说，尽管11月交易量上升，但待售的房屋数量也在上升。

　　“国家刺激房地产消费的相关政策，只是降低了消费者购房门槛，然而能够真正对市场起到刺激作用的，依然还是价格的调整。”杨少锋在其博客中写到，当越来越多的项目价格调整到位，市场的需求也就逐渐释放，最终开发商发现房价不需要再降房子就能卖出，而购房者发现再也无法等到房价进一步下跌的时候，买卖双方的博弈达到一个平衡点，楼市的底部就将到来。楼市才可能回暖。

　　杨少锋表示，政府出台的系列救市措施，其最基本的出发点都是“救需求不救房价”，房地产企业资金问题直接获得解决的希望已经化为泡影，未来较长时间之内，房地产行业资金紧张的形势依然无法改观。

　　在他看来，楼市的回暖并没有那么乐观，关键要看房价调整何时能到位，能符合居民购买力。

　　李文杰同样对楼市回暖不乐观。在他看来，如果到2009年一季度末能出现房地产市场稳定就已经相当不容易，“至于回暖，很有可能整个2009年都难以实现。”

　　本报北京12月10日电