【新民网·商业报道】今日下午，新民网记者从佑威房地产研究中心获悉，截止10月前29天商品住宅的成交量为44.4万平方米，预计全月成交量为47万平方米,比9月的43.69万平方米略有回升，不过平均成交价格下跌了6%。业内人士预计量升价跌的趋势会随着新政的实施而延续，但由于刚性需求的逐步释放，房价下跌的趋势预计会在春节后见底。

　　据佑威数据显示，10月前29天商品住宅的供应量为107.05万平方米，成交量为44.4万平方米，供需比为2.41：1，低于上月的2.76：1。10月前29天商品住宅的平均成交价格为12778元/平方米，环比9月的13599元下跌了6%。

　　与此同时，目前局部性的房价下跌也将在去年涨幅过大的楼盘中蔓延。据新民网了解，实际上去年涨幅过大的一些楼盘价格跌幅已经达到20-30%。网上房地产数据显示，10月份中远两湾城的平均成交价格为15168元/平方米，比最高的3月22336元/平方米下跌32%，合生江湾国际公寓跌27%，金地格林风范城跌26.6%，绿地崴廉跌20.2%，中环一号跌19.7%。随着越来越多的房源滞销，开发商回笼资金的压力将在新年之前全面爆发，那些几乎分布在上海的各个角落的大跌楼盘，将会把跌价的趋势蔓延到更多去年涨幅过大的楼盘身上。

　　对于新政后楼市的预期，佑威房地产研究中心主任薛建雄认为，随着新政的降税降息，购房成本将会有所降低。另外，开发商年关结帐也需要大力推盘以回笼资金。因此，未来两个月内供需双方都会比较活跃，最终推动成交量的回暖，而房价下跌的趋势将会在春节后见底。(新民网 张骏斓)