高端房产的“奶酪”该不该动

　　万科打折的轰动效应，很大程度上来自于人们对其赋予的“楼市要整体降价”的标志性意义，其中也包括对这个提法对与不对的争议。但是冷静下来之后，人们发现，万科在杭州的高端楼盘西溪蝶园，以及排屋等，都没有任何打折的动静。大量的本土开发企业，也没有降价的迹象。

　　从杭州的情况看，万科降价一方面对销售有所拉动，显示出市场还是有刚性需求，但也引发了“越跌越没人买”的疑虑，另一方面，相对于庞大的高价位高端房源来说，这么一点促销还是有不痛不痒之感。

　　据统计，上周，杭州主城区成交商品房506套，只有去年同期的52.8%。中秋小长假期间，杭州在售楼盘共17家，但下单者寥寥。有几家中秋销售业绩甚至是零。

　　有关专家分析，前两年有关部门关于各地商品住房总面积中套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重必须达到70%以上等规定，催生了大批小户型房源。在市场调整的时候，适当的促销有助于供需关系达到平衡。其实在占市场主体的主城区大户型“高端”房产中，同样隐藏着不正常的巨大利益。

　　在近些年房价的疯涨中，这些高端房产价格涨幅呈现出很强的非理性。5年前，杭州市中心还到处都是低于万元的房子，现在却都是万元甚至数万元的房子。如今达到每平方米2万多元的黄龙商圈，当时的价格也就约每平方米7000元，市民们的反应还都是“太贵了”。

　　浙江翰博营销公司总经理黄海波认为，在今天的情势下，房价如果从两万元一平方米，打回到7000元一平方米也没什么不可能的，说到底，房地产的价格就是信心的体现。

　　日前，钱塘江边的一个高端楼盘开盘，在楼市总体低迷的情势下，上演了销售热潮。分析人士指出，其原因就在于开盘定价明显低于业界以及购房者的预期。该项目的负责人说，公司经历过很多高峰低谷的周期，不会无止境地去追求超高利润。

　　尾盘清仓了，相对差的房源处理了，静静地安卧在城市中的大批所谓高端房产的“奶酪”又该不该动，要不要动呢？如果要动，动到什么份儿上？万科降价，会不会成为推倒多米诺骨牌的第一张牌？这才是会对市场长远发展更具实质性影响的问题。