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万科:“松山湖讲话”系伪造
万科东莞公司怀疑该文为“闹事”业主炮制
本报讯(记者/姜岩刘进)上周末,一篇题为《万科集团主要负责人在松山湖会议上的讲话》(下称“松山湖讲话”)的网文,引起了广泛关注。
昨日下午,万科执行副总裁兼董秘肖莉在新浪网发表声明,否认“万科松山湖会议纪要”的存在。
记者就此事采访了万科东莞公司相关负责人。该负责人猜测,该网文可能是早前购买万科松山湖1号二期业主所炮制。
“内部讲话”现网上
上周末,一篇题为《万科集团主要负责人在松山湖会议上的讲话》网文出现在各网站。“讲话”以万科主要负责人的口吻称,在未来16个月内,万科将加快执行降价出货政策,并以此去购买更便宜的土地,在住宅产业化的计划下,快速推出比当前市场价格更低的房子。
“讲话”还说,过去两年,因为房地产资本市场的快速膨胀,楼市泡沫下万科两年间多挣了60亿—70亿元。
万科:“讲话”系伪造
就在“讲话”在网上闹得沸沸扬扬的时候,昨日,万科执行副总裁肖莉以新闻发言人身份在网上发出澄清报告,称“此文系伪造。万科集团近期没有在松山湖召开过任何会议,文中的观点系作者臆造,与万科无关。万科尚不知道该文作者是谁,以及其伪造此文的动机,但万科保留对此文作者追究相关责任的权利。”
万科东莞公司猜测,炮制“松山湖讲话”的人,有可能是早前购买该公司旗下项目万科松山湖1号二期业主,其目的是恶意中伤。
进入9月以来,万科松山湖1号二期部分业主以“建筑质量存在严重问题”为由,就万科松山湖1号“在完全竣工之前半年就验收合格”并办妥一切竣工手续提出质疑。9月4日,部分业主还集体到位于深圳梅林的万科总部抗议,要求万科整改并“补偿损失”。
“讲话”内容：“万科要勇于降价”
“松山湖讲话”究竟说了些什么呢?
“讲话”开宗明义地说:在今年还剩下最后4个月的日子召开这个会议,主要讲三个话题:一是让大家清楚地认识过去两年的房地产市场是一个什么样的市场；二是万科的市场竞争能力和盈利能力靠的是什么；三是未来16个月的对策和行动。
“松山湖讲话”认为,过去两年的房地产市场是泡沫市场,现在,房子卖不动了,“这是市场的真实情况,是消费者实际消费能力的真实体现”。因此,万科价格“就必须适应,必须回归正常市场的水平和需求”。
对于万科的市场竞争能力和盈利能力,“松山湖讲话”认为,主要来自于“住宅产业化项目”的推进,这是打赢未来成本之战的利器。万科将“在同等的土地成本和人工成本的情况下,我们的销售价格可以比别人低20%以上还比别人挣得多,当我们把利润率下调到10%以内时,其他企业全部亏损,没有企业能成为我们的竞争对手”。
因此,未来一段时间内,万科“要敢于降价、勇于降价,将手头的存货和正在开发推出的新货以最快的速度卖掉,再去买更便宜的土地,以更快的速度建设出更低成本的房子,以更低的价格快速出售”。
反应：不少网友信以为真
《万科集团主要负责人在松山湖会议上的讲话》,最早出自哪个网站,目前很难考证。但从网友的反应来看,在万科公开否认该讲话为伪造之前,有很多人认为它确实是万科高层的内部讲话。
有网友从讲话口气上,推断“讲话”者就是万科董事长王石,或者是万科总经理郁亮。
有网友说,该博文全文以第一人称“我”作为叙事人称,并配有相当多的实例和数据对论点作一一支撑,有理有据,说得有板有眼。
有网友说:“松山湖讲话”之所以被很多人信以为真,是因为它的语气、眼界、分析、推测,以及对万科销售战略的解读,确实很像万科高层人士所为。对中国房地产市场,尤其对东莞房地产市场缺乏深刻把握的人,对万科集团战略缺乏深入了解的人,很难炮制出一篇足以乱真的“内部讲话”。
同时,该“讲话”在房地产业内也引起巨大震荡。业内人士宇鹏在他的博客中就以“若传言属实,东莞地产面临灭顶之灾!”为题写出了自己的担心。
记者调查：涉及东莞数据基本属实
焦点一
“讲话”到底是真是假?
“讲话”刚在网上出现,就已经有人对其真实性进行了质疑。
合富辉煌市场研究部经理林毓群说,他昨日早上一上班就有朋友将这篇“讲话”发给他看。他认为,“讲话”语气偏激,不像万科高层所说。据他了解,如果是万科举行的大型会议,作为上市公司,会将会议通知发到上市公司的会议公告中。就算是地区性的会议,作为有全国布局的万科公司,高层不可能对一个地区的市场有那么详细的了解,包括具体的低价以及周边开发项目的定价等。