“用住宅作抵押不太可能”，一位曾在侨鑫任职高层的业内人士透露，侨鑫收缩地产转做其他行业的可能性也不大，用于做房地产信托抵押的可能性最大的就是商业物业，“每年几十亿的收入还是靠房地产销售”。

　　然而，记者了解到，汇景新城内新开发的商业街区——经营面积28000平方米的亚太盛汇铺位已经基本租出，半数以上的租户已开业。亚太盛汇平均铺租80元/平方米。此外，汇景新城有两栋公寓是开发商持有的出租物业，总建筑面积近9000平方米，以160平方米的户型为例，月租金为2.5万元。即便加上汇景新城亚太国际俱乐部2.2万平方米建筑面积，仍不足7万多平方米的抵押物业面积。不过，有银行从业人员透露，开发商在抵押期内可以用同等甚至超值的其他物业替换抵押物，这样抵押房产可随时解封。

　　房地产开发为侨鑫集团的龙头，餐饮、酒店、商务中心等服务业甚至教育行业很大程度上都围绕着地产行业发展。侨鑫旗下有东方药林与东方康林两大医药相关公司。

　　侨鑫在广州珠江新城还有两个项目，一为包括商业中心和酒店在内的商业用地，另一为住宅用地，这两个项目目前尚在做规划阶段；该集团在从化有一个占地面积两倍于汇景新城的大型高端住宅项目也正处于规划阶段。近几年侨鑫并没有在房地产行业大肆扩张。

　　业内人士分析，侨鑫以房产物业抵押贷来的3亿元资金，用于投资药业而非房地产开发，意在分散风险。

　　银行扩房地产信托渠道

　　利用银行信托渠道获得融资，是房企较为灵活的一种融资方式，而大部分股份制银行由于额度有限，也会推出这类理财产品以赚取利率。

　　兴业银行房地产信托业务最近大半年来扩展很快，除了侨鑫融资3亿元投资药业，还包括中信集团融资3亿元投入红树湾项目、珠江投资融资5亿元做钢铁。兴业银行第6期万利宝——“广州星河湾·流动资金贷款”理财计划显示，新华信托股份有限公司拟对广州星河湾实业发展有限公司发放1年期1亿元流动资金贷款，该信托产品的信托贷款由广州番禺海怡房地产开发有限公司和北京富华园房地产开发有限公司及黄文仔提供连带责任保证担保，用位于广州市中心区面积7267.1679平方米的商业物业(评估价值18554万元)作抵押。

　　就记者获得的两份理财计划书看来，一年半期的“粤财信托·侨鑫·南方中药港流动资金贷款单一资金信托”的到期或然收益率为7.3%-7.5%，接近以商业地产租金收益为回报的REIT(房地产投资信托基金)保证收益率7%-8%。但一年期的“新华信托·广州星河湾流动资金贷款单一资金信托”以及一年期的“侨鑫·南方中药港”的到期年或然收益率仅为6.5%-6.7%。个人客户最低投资金额为5万元，并以1000元整数倍递增。