本报记者 苏丝 实习记者 张俊智 陈娟

　　因为销售中心门前的一则通告，侨鑫集团有限公司(简称侨鑫)旗下侨鑫地产所开发的大型豪宅项目——广州汇景新城陷入“封盘”疑云。

　　近日，汇景新城售楼处正门贴出一则由汇景新城营销中心发出的通告：“8月28日至9月25日期间，汇景新城销售中心进行全封闭装修工程，以配合‘品质跃升·物业增值’计划实施。”该楼盘包括有超豪华独立别墅、联排别墅、叠加式公寓、展开式别墅、别墅级公寓、国际公寓等系列都市别墅产品。

　　观望期转为“被动式销售”

　　8月26日，汇景新城的业主论坛流出汇景新城封盘的帖子。8月27日晚，该业主论坛有网友发帖称，开发商按14800元/平方米的估价把7万平方米的汇景楼盘抵押给兴业银行，期限1年，获得共计11亿元的贷款。8月30日，称汇景已抵押的网友又称，其消息来源是去兴业银行购买理财产品时在一信托产品的计划协议书上看到的。

　　记者随后到现场求证，正如网友所说，该楼盘的售楼处正门已封闭，门外也贴出全封闭装修的公告，但提示可由销售中心停车场北门进入。记者也在所提示入口处遇到汇景新城售楼小姐。据售楼小姐介绍，因为售楼中心正在内部装修，无法看样板房，这给看房的客户带来一些不便。“另外，市场也不是很景气，很多人在观望，所以现在看房的人并不多。”

　　对于售楼部重新开放的具体时间，售楼小姐称“未接到通知”。汇景新城最新的第八期楼盘是中央庭园的一二期，户型是168-230平方米的三房至四房，价格约为23000元/平方米，带3000-4000元/平方米的装修。而中央·庭园的三叠景别墅则在27000-28000元/平方米左右。中央·庭园的K栋、L栋、M栋上个月做过促销，均价19000元/平方米起。H栋、J栋现在并未出售。

　　当记者问到目前汇景新城八期预售状况如何时，售楼小姐表示手头没有统计的数据，但是还是有房可选的。而后，记者走访了已驻守汇景新城多年、位于汇景商业街的合富置业门店，工作人员介绍说，合富置业一手房部门汇景新城八期的销量很好，现在八期只剩下少许尾楼，其余都已销售完毕。汇景新城八期楼盘还没有正式交楼，汇景新城售楼部和中介公司对销售状况却给出了两种迥然不同的说法。

　　一度盛传“已撤出汇景新城”的合富辉煌(0733.HK)相关负责人向记者表示，合富的销售团队并没有撤出汇景新城，目前汇景新城的销售放缓了，是出于市场成交低迷的一种对策，“开发商对自己的产品有信心，不想降价出售，所以采取被动式销售。”该名负责人说。

　　据侨鑫相关部门透露，汇景新城销售中心将于10月重新开放。

　　多元化意在分散风险

　　记者向兴业银行广州分行电话咨询有关侨鑫房地产的理财产品，证实了兴业银行的确和广东粤财信托公司合作推出了信托产品，大致是侨鑫集团以汇景新城做抵押换取资金去投资位于深圳的南方中药港项目。随后记者也在兴业银行处取得了网友所称的信托产品协议书，该信托产品为兴业银行广州分行2008年第七期万力宝-侨鑫·南方中药港·流动资金贷款的人民币理财计划，分别有12、18个月期两种。该协议书上具体写到了该计划的投资方案，内容大致是该计划会募捐到的资金将用于南方中药港药品交易股份的流动资金款，12个月期的为1亿元、18个月期的为2亿元的信托贷款。而该信托贷款本息由侨鑫集团提供担保，广州侨鑫房地产开发有限公司以位于广州市天河区汇景新城、面积76807.14平方米的住宅楼物业(评估价值11.4424亿元，已取得《广东省广州市商品房预售许可证》)，对信托贷款的本息还款提供抵押物抵押。