洗牌或未真正到来

　　降价潮是否意味着房地产业洗牌时代的到来？

　　张旭明认为，主要要看这几个方面。第一，毛利率是否下降到了25%左右。只有超额利润消失，才能实现完全竞争，直到这时候，房地产业洗牌才真正来临。而目前房地产公司的毛利率依然在40%左右，因此，还有调整空间。第二，退出该行业的公司是否达到了一定的数目，实现了优胜劣汰。张旭明认为，尽管受宏观经济政策的影响，下半年房地产公司的业绩可能继续下调，但是，我国房地产市场调整还需要时间。因为从目前看来，大部分地产公司由于过去积累较多，在短时间内还不会出局。

　　杨国华也认为，我国房地产业洗牌还未真正到来。“尽管房地产业开始了分化，但是现在还不明显，房地产公司之间的整合也还未出现。”他认为，目前的状况只能说明，我国房地产业洗牌还未真正到来。

　　张旭明认为，为了渡过下半年的“寒冬”，要从开发进度和产品销售两方面着手。他说，房地产商在今年下半年要掌握适当的开发进度，减少投入资金。事实上，部分地产公司已经在缩小规模了。上半年，土地流拍就是一种表现，开发商们拿地谨慎，开始严格考虑成本问题，如果拿地价格高，最终将挤压利润空间。另外，要增加销售，提高回款速度，保证资金畅通。今年上半年，部分房地产公司纷纷发行公司债，其实就是在为下一步的开发储备资金。由于房地产业看涨不看跌，如果价格下降，人们反而会继续观望，迟迟不愿出手。因此，如何促销就考验着商家的智慧。娄伟也认为，在目前整个经济下行过程中，应当适度采用促销策略。只有刺激市场需求，把产品卖出去，才能为今后的发展保存实力。