掌声留到最后

　　掌声留到最后

　　□本报记者 王成盛

　　2008年年中的地产业呈现出令人费解的两重天景象：一边是成交低迷，价格下跌，买了房贷了款的要断供；而另一边一些房地产开发商推出的楼盘却被人踩破门槛，要摇号抽签。一边是大学教授因为唱跌房价道歉，而另一边地产公司的销售均价却同比上升。

　　房地产业的盈利前景究竟是好还是坏？一时间再次成为关注的焦点。有的说，房屋销售的火爆场面纯粹是开发商在自弹自唱，而房地产商则认为自己产品优良的性价比、专业的营销团队是获得客户哄抢的原因,并声称，最终要靠事实来说话。

　　毫无疑问，从整个宏观基本面上来观察，国内房地产业在2007年经历过一轮暴涨之后，2008年宣告进入寒冬期，这已无需再讨论。成交量的极度萎靡、部分城市暴跌的房价，都是明显的例证。但我们同样看到，一些一线房地产开发商弱市不弱，逆风飞扬，在上半年同样取得了令人侧目的销售业绩。

　　地产业在经历一轮爆炒之后，泡沫破灭的过程是非常痛苦的。伴随着这一轮的暴涨暴跌，房地产商不得不面对又一轮的生死淘汰。

　　在这个淘汰赛中，地产界业内的某知名人士称，现在的房地产开发商要学习在汶川地震后靠吃木炭幸存下来的那头“猪坚强”，坚持住，撑到底。从道理上讲，这话说的没错。但现今的房地产行业与几年前已经大不相同。以往房地产商买了地，如果行情不好，可以不开发，最多承担资金成本。而现在，拿了地必须马上开发，3年到期不开发就会被政府强制收回，彻底血本无归。类似打击囤地的法规还有很多。2007年初买了地的开发商，转眼时间已经过了一年半。

　　从某种意义上讲，此次国内的房地产业调整与上个世纪九十年代所面对的法律环境已大不相同。在此次地产业的寒冬里并不是仅靠谁能“挨饿”，谁的冬眠期长，谁就能度过冬天。此次考验的是在弱市中的经营销售能力，比的是在冬天里找到更多的“食物”，捱过这个大家都不知道有多长的冬天。考验的不仅是开发商的资金实力，更是包括产品品质、品牌、营销在内的综合素质。经过这一轮考验之后，整个国内房地产企业必将迈上一个全新的台阶。

　　我们无需对保利地产等一些上半年取得优秀业绩的地产公司投去怀疑的目光，但同样无需为他们欢呼鼓掌。地产业的寒冬或许才刚刚开始，仅仅依靠半年的数据，还远远不能说明问题。地产业最困难的时候还远未到来，现在武断地说哪家公司最终能笑到最后，显然是不足取的。但有一点是可以明确的是，坚持稳健经营、注重长远发展的地产公司才可能笑到来年春花烂漫时。