富力地产奋战资金流紧张(2)

　　此前，广东富力的6个楼盘同时搞联展优惠，今年年初，北京富力桃源的均价也从每平方米1.4万元降至1.2万元。市场预期富力接下来还会有持续降价的可能。

　　“从去年9月份到今年2月份的确有不少项目进行了促销，但我们发现从3月份开始，成交量逐渐增加，市场对富力的价格有很强的承受力。公司一季度的销售目标是32亿，我们超额3个亿完成了任务。二季度目标是52亿，目前进度还比较满意，富力看好今年的销售前景，目前没有持续降价的想法。”该负责人说。

　　白宏炜则认为，像富力这样大规模扩张的企业，当前面临的不只是单纯的资金链安全的问题，扩张太快带来的管理跟不上以及区域市场的风险问题也值得关注。

　　“目前已经不单是个别企业层面的发展问题，而是整个房地产行业的发展前景大家都看不清楚。若出现问题，可能将有一批房企出现问题。”白宏炜说。

　　年内持有物业近50万平方米

　　富力持有大批物业，无疑要占用大量资金。

　　富力从2004年开始发展投资型物业，历经4年的投入期，直到今年3月11日广州富力丽思卡尔顿酒店正式开业，富力地产才开始进入收获期。

　　4月，富力君悦大酒店即将开业。富力年内还将在北京推出富力广场以及天坛快捷假日酒店，在天津也将推出天津富力万豪酒店。预计富力2008年可落成投资物业总建筑面积达到49.4万平方米。

　　“由于这些投资型物业都在今年才开始陆续落成并开业，所以未计入年报导致负债比率偏高，以致市场担心富力的资金状况。其实一旦计入报表，负债比率就会降低到100%以下了。年报的数据只是反映某个静态时间点的状态，并不能真正反映公司实时的运转情况。”富力上述负责人说。

　　此前，富力集团总裁张力亦对媒体表示，从2009年开始，预计富力的年租金收入可以达到25亿元。

　　但是，大量的商业地产集中落地，对富力的管理和资金仍是一个不小的考验。

　　“市场认可开发商持有更多的商用物业，但是这类物业投入大，回报期长，沉淀资金太多，回报也并不容易达到预期。不排除如果公司资金压力太大，也会选择出售投资型物业。”白宏炜说。

　　4月9日，北京富力中心二层的富力广场租赁洽谈室内，记者注意到陆续有客户前来签约并沟通进场装修事宜。富力广场将按计划在5月份开业。

　　富力百货商贸有限公司总经理徐永健告诉记者，目前富力广场已经完成70%的招商工作，各品牌将陆续进驻，早已成为现楼的富力信然广场也将在年内重新确定定位后入市。

　　“集团对各地商用物业的投入和支持很大。早在规划时就确定了是出售还是长期持有。其实富力开发的商业物业中仍以出售为主，包括写字楼大部分也出售了，富力持有的多为购物中心和酒店。”徐永健说。

　　上述负责人也向记者强调，富力一直以来的目标就是在不影响现金流的情况下做投资物业，富力不会轻易出售优质的投资物业，该持有的将会坚决持有。