房价走低：降的只是涨幅而已

　　专家观点>>> 降的只是涨幅而已

　　近来关于房价走低的报道不断：先是全国规模最大的房地产公司万科在全国近十个城市打折促销，继而传出北京新楼盘遍地促销，日前又爆上海商品住宅成交均价“跌破”万元大关。楼市情况究竟如何？具体分析一下上海的情况约略可窥一斑。

　　有房地产研究机构统计，2月15日至21日，上海商品住宅(剔除配套动迁住宅)成交均价环比大幅下滑34.89%，达9767元/平方米，为“近10个月来首次低于万元”。但另外一家研究机构统计，相同时段内上海38个有成交的商品住宅(包括别墅)楼盘的成交均价达12579元/平方米。

　　姑且不论不同统计机构之间数据“打架”，即便某一周的房屋成交价真的低于万元，也很难据此作出结论。因为相对于月统计数据而言，以周为统计周期，数据受偶然性的影响较大，在整体市场清淡的情况下尤其如此，中心城区和郊区的房屋成交比例稍有变化，就可能导致均价大幅波动。据此作出趋势性判断是不妥的，难免有些“盲人摸象”的味道。

　　易居房地产研究院研究中心经理汪波说：“根据我们的数据监测，虽然近一阶段上海商品住宅价格走低，但尚未跌破万元大关。”事实上，目前全国房价还只是在高位调整，下降的大多还是涨幅。

　　即便有些城市房价出现了绝对下降，那也仍然是在高位调整，相对于2007年初的价格，仍属高企。“这就类似将一支股票的价格快速拉升到上涨9%，然后让它回调到6%。卖的人说，我降了3个点了；事实上，它涨了6%——就看以哪个时点为参照。”上海房地产研究专家顾海波说。 辛 华