上海浦东发展银行为恒大地产授信50亿

　　3月6日，中国房地产十强企业恒<!>大地产集团与上海浦东发展银行于广州签署全面银企战略合作协定。浦发行承诺向恒<!>大及其全国各地子公司提供授信额度人民币50亿元，该款项将用于恒<!>大各地项目的业务经营需要，重点支持恒<!>大在全国各大中城市的房地产开发。

　　浦发行与恒<!>大地产集团在房地产开发领域一直有着紧密的合作，此次战略合作协议的签署，上海浦东发展银行将在调整客户结构，扩大优质市场份额，提高综合收益等方面创建示范效应。

　　多年来，恒<!>大一直是浦发银行广东地区业务量最大、综合效益最高的重要客户之一。此前，恒<!>大地产集团曾先后与中国农业银行、中国建设银行、中国光大银行等签订战略合作协定，获得综合授信额度超百亿元。

　　银联信分析：

　　房地产行业保持长期景气

　　一、我国房地产行业发展现状

　　以住宅为主的房地产市场供需紧张。2007年1-11月，全国完成商品住宅竣工面积2.73亿平方米，销售面积6.02亿平方米；销售面积是竣工面积2.21倍。

　　房地产投资增长加快。2007年1-11月份，全国完成房地产开发投资21631.88亿元，同比增长31.8%。住宅完成投资15439.89亿元，增长33.7%。其中，经济适用住房投资693亿元，增长31.7%。

　　到位资金增速较快。2007年1-11月份，全国房地产开发企业资金来源为32043亿元，增长40.8%。其中，国内贷款为6098亿元，增长32%；利用外资539亿元，增长71.9%；企业自筹资金10272亿元，增长38.5%。

　　商品房空置面积继续下降，截止到2007年11月末，全国商品房空置面积为11797万平方米，同比下降4.5%。其中，空置商品住宅5766万平方米，下降14.2%。

　　总体评价，在国民经济增长、城市化进程加快、人口红利等有利因素下，行业需求、销售旺盛，房地产行业景气度较高。

　　图表 1：房地产行业重点指标统计

　　单位：亿元 万平方米 %

　　指 标2005年2006年2007年1-11月

　　房地产投资总额15759.3亿元19382.46亿元21631.88亿元

　　住宅投资总额10768.19亿元13611.62亿元15439.89亿元

　　房地产投资增速19.8%21.8%31.8%

　　商品房销售收入17307.75亿元20509.68亿元24002.64亿元

　　住宅销售额14986.05亿元17038.01亿元20791.19亿元

　　商品房竣工面积48792.52万平方米53019.36万平方米33061.21万平方米

　　住宅竣工面积40004.49万平方米43247.46万平方米27261.3万平方米

　　商品房销售面积55769.14万平方米60628.14万平方米60156.89万平方米

　　住宅销售面积49794.52万平方米54392.13万平方米54976.17万平方米

　　商品房空置面积11797万平方米

　　商品住宅空置面积5766万平方米

　　数据来源：国家统计局 银联信整理

　　二、房地产行业宏观政策综述

　　房地产行业政策主要表现为国家出台土地、财税、信贷等相关政策，可总结如下：

　　首先，各类政策主要集中在住宅行业。从“90/70”政策要求大力建造90平方米以下中小户型住房，到央行、银监会发布“359”号文限制投资住房，大部分项政策指向了住宅建设，针对办公楼、商业营业用房政策相对较少。住宅行业关系民生，住宅投资占据房地产投资总额比例约70%。对住宅行业调控得当，就意味着整个房地产行业调控成功。预计未来政策仍将集中在住宅行业方面，也意味着办公楼、商业营业用房市场政策风险较小。

　　其次，各项政策基本目标确定。从住宅行业方面来讲，体现了2008年建设部确定的基本目标“坚持保障生存性需要、支持自住性需要、引导改善性需求、抑制投资性需求、遏制投机性需求”。从单纯的调控市场供应量转变为从供需双方调控，引导多年积累的各种、各类住房需求逐步、有序释放。

　　再次，政策体现出未来侧重保障性住房建设的趋势。经济适用房等保障性住房投资比例占房地产行业投资额的约5%，大部分人被推向商品住宅市场。在贫富收差距拉大、住宅市场供不应求背景下，只能首先解决中高收入人群自住、投资需求，因此，政府加强建设包含廉租房、两限房、经济适用房等多个层次的保障性住房体系以解决中低收入人群住房问题。政策层面表现为：土地出让金的约70%用于保障性住房建设；信贷审核放宽保障性住房建设上项目自有资金比例等审核条件；土地供应优先保证保障性住房用地。预期相关政策的出台将会改变当前过度依赖商品住宅的供应格局，也意味着房地产行业竞争要素要发生较大变化。

　　最后，涉及土地、财税、信贷等方面政策将会更加频繁。政策本意在于延长行业景气度，保证行业的长期发展；各项政策实施有利于纠正当前房地产市场发展中存在的各种问题；各项政策在均是针对当前市场中的害群之马，更加有利于房地产市场的透明和规范。

　　总之，在多项政策调控下，我国房地产行业未来发展将会更好。