房屋典当就像走钢丝

　　热闹是一回事，风险大小又是另一回事。

　　受宏观调控影响，成都房价近期每平方米跌幅在1000元左右，一直伺机而动的武涛决定“抄底”。不过，他向银行申请房贷却碰了壁：银行认定他购二套房，不符合房贷新政的规定。在朋友的点拨下，他选择了从典当行筹资。

　　走遍了蓉城十几家典当行后，武涛发现典当房屋筹款的方式并不像外界想象的那样复杂，但其中暗藏的诸多风险却又让他短时间内难以下定决心。

　　抄底房市催热典当行情

　　市场上急于抄底房市的人不在少数，这使典当行的生意陡然火了起来。少数有准备的典当行早就筹措了大量资金，如鱼得水，而大多数却准备不足，错过了这一波业务高峰。

　　武涛以成都万科某楼盘一套80平方米的现房为例算了一笔账。在降价前，该楼盘公布的价格在每平方米4700元左右，总价38万元，而现在降价30%，仅需26万多元就可以买到。

　　如果按照开发商推出的青年置业计划，采用首付2成30年按揭，房款加利息总计七十多万元，要多付出近40万元的利息。比较按揭和付现款，武涛认为长期按揭并不适合自己。相反，如果他把自己的第一套房抵押，按照几家典当行制定的八成放贷计划，也可以拿到四十多万元现金，完全可以全款支付购买新房。

　　“虽然典当行利率较高，月利4%左右，但只要自己能在短期内偿还，就值得操作。”在一家集团公司从事财务工作多年的武涛很会算账：“大多数人认为房价还会下跌，但我认为就像股市一样，很快会触底反弹。”

　　在成都，同意武涛观点的人不在少数，正是他们急于抄底的心态，使成都典当行的生意火了起来。据成都东华典当行负责人谢军介绍，近期每天打电话咨询放贷比例和利率的电话明显增多。从打来电话和上门咨询的客户构成来看，目前房屋典当的人群主要分三类：一类是股市被套，急需现金周转的个人；二是企图逢低吸盘的“炒房客”；第三类是急于筹措流动资金的小型地产企业。

　　谢军说，新政后银行放贷收紧，有准备的典当行早就筹措了大量资金以应对典当高潮，“但大部分典当行仍然由于准备不足出现资金紧张”。

　　胜在手续简便速度快

　　由于房屋变现容易，价值大，利润又相对较高，加上对未来房产市场的乐观估计，不少典当行都看中了房屋典当这块市场。

　　在银行收紧房贷的背景下，典当行手续简便、速度快的优势更充分地显现出来。

　　武涛表示，房屋典当时间上明显快于银行房产抵押贷款，对他非常有吸引力。银行按揭，不仅要经过申请、审批，还要对贷款人做细致的信用评价等等，环节众多，最快也要一个月左右才能放贷。而房屋典当操作相对简单，典当行一般“认房不认人”，只需做房屋估价，无须对房主进行信用评估，一般只需2~3天就可办妥，快则当天即可放贷。对于贷款金额不大，还款周期较短的人来说，房屋典当相对银行房贷非常具有优势。

　　在贷款中间费用上，谢军也向记者算了一笔账：房屋抵押贷款如果通过银行来操作，银行需要与评估部门、律师事务所、保险公司等单位合作，这些费用都需要房主支付，所需费用较多。加上银行放款谨慎，周期较长，而申请者最关心的恰恰就是放款时间。相比中间费用和时间，房屋典当一般由典当行的专业人士与房主共同评估，不仅可以省去专业评估机构的费用，在时间上也快得多。

　　典当行赚钱靠的是利息，利率按同期银行商业贷款利率计算，不过比银行贷款多一项综合费。谢军介绍，在典当行的所有业务中，房屋典当属于高收益业务，一般按照贷款额的3.7%收取综合费。例如，房主需要10万元贷款，则每月要向典当行支付3700元的综合费用和按同期银行利率折算的利息。3.7%的综合费用一般分两次支付，房主在获得贷款前交纳3%，余下0.7%到期赎回时支付。