泛海向北(2)

　　记者从售楼处了解到，泛海国际居住区均价高达3万多元的楼盘目前已经售出半数，首批住户3月底即将入住。

　　“但北京项目单一贡献率的局面实际上很危险，一旦北京楼市陷入低谷，将直接导致泛海建设2008年的业绩大幅下滑。”分析人士称。

　　事实上，自2007年底以来，北京楼市的交易量在大幅下滑，观望态势浓厚，多个楼盘降价销售。而据知情人士透露，泛海国际居住区售价不菲，部分为投资客购买，而目前北京楼市的窘境必然会影响到泛海国际居住区的销售。

　　“泛海建设2007年绝大部分收入来自北京地区，这存在着公司营业收入以及利润来源单一的隐患，尤其是目前北京市场房地产形势并不明朗，公司已经决定2008年把可能开发的项目都开发出来，以尽快改观这种隐患。”陈家华说。

　　1月2日，泛海建设公告称，增发通过证监会批准，大股东泛海控股将注入北京星火房地产开发有限责任公司100%股权、通海建设有限公司100%股权、浙江泛海建设投资有限公司100%股权等。

　　而这些项目已进入开发阶段，此举不仅为泛海建设增加了几百万平米的优质土地储备，净资产由40亿元增加到近90 亿元，而且这些项目一旦进入销售阶段，将会为泛海建设提供强有力的业绩支撑。

　　“但新增项目会有开发周期，真正能为泛海建设提供效益，恐怕还是2008年之后的事情了，目前仍得靠泛海国际居住区二期销售来支撑今年的业绩。”分析人士称。

　　资金缺口达200亿元

　　但是，在北京，泛海建设将会面临新的挑战，那就是如何解决大举开发新项目带来的资金缺口。

　　据记者了解，泛海建设目前新增加项目储备建筑面积约1300多万平米。2008年，泛海建设计划开工面积超过150万平米，新增土地储备200万平米，预计新开工项目总投资额超过200亿元。

　　介于一线城市的房价起伏较大，泛海建设从去年下半年开始向太原、武汉等二线城市进军。1月29日，泛海建设与北京京海名悦房地产有限公司共同出资2亿元，在山西太原成立一家子公司，进行山西太原项目的开发建设。

　　“而武汉的土地储备有600万平米，这些项目将分10年开发。泛海在建和拟建项目均位于国内中心城市的中心地段，项目开发价值虽高，但土地成本也大。”据泛海建设董事会办公室袁立波透露

　　“今年银根缩紧，贷款难度进一步加大，为保证资金供给，泛海建设拟通过资本市场募集资金、拓宽融资渠道、扩大融资规模、通过银行新增授信(贷款)以及项目销售回款等措施解决资金问题。”陈家华说。

　　但他并未透露具体的融资计划。

　　实际上，随着宏观调控的不断深入，房地产已经不是可以快速赚取大笔资金的游戏。泛海建设实际控制人卢志强也在进行多元化投资，来平衡房地产可能带来的风险。

　　不过，泛海建设正在加大持有型物业的开发。随着房地产市场行情转冷，楼盘销售难度增大，单纯依靠项目开发的泛海建设意识到利润来源单一，开始青睐于增加持有型物业，以保障今后的现金流。只不过，这部分项目也需要庞大资金来开发。

　　在珠三角淘金之后，卢志强的房地产事业已经开始布局长三角及环渤海，而泛海建设把总部迁往北京，不仅是一种区域战略转移，更是一个地产巨头另一个阶段的新使命。(本报实习记者陈小瑛对此文亦有贡献)