融资政策放行 房企再融资小心探路

　　本报记者 刘垚霞

　　在国家货币从紧的政策下，现在银行对房地产企业的贷款收得非常紧。如果资本市场也不开放，开发商资金链断裂的可能性非常大

　　“融资开闸了！”近日，国信证券房地产行业首席分析师方炎在他的MSN上这样留言。对于今年饱受银行贷款收紧之苦的房地产企业来说，这的确是个好消息。

　　2月29日，华发股份(600325.SH)配股和杭州滨江房产集团(简称“滨江房产”)IPO的申请顺利获证监会通过，这是自去年10月份暂停房企融资后，证监会首次受理并审批通过了房地产公司IPO和配股申请。

　　“连我们自己都没想到现在这么快就能上会。”华发股份的相关负责人难以掩饰激动的心情。

　　政策放行

　　早在去年8月底，华发股份的配股方案便获得股东大会的通过，受制于证监会对房地产企业谨慎的审批态度，之前这一方案始终没有获得批准。

　　而近期证监会对房地产企业融资有所松动的态度，其实在这两家企业的融资方案获批之前就有迹可寻。

　　2月20日，招商局地产控股股份有限公司(简称“招商地产”，000024.SH)发布公告称，公司拟增发不超过80亿元的A股股票。消息人士透露说，3月份招商地产就会上报相关的材料。这样的内容，在去年下半年传出监管部门暂停房地产IPO和再融资的消息之后，几乎就在房地产上市公司的公告中销声匿迹了。

　　一位券商投行人士向《财经时报》证实说，目前证监会的确已不再将房地产行业与其他行业区别对待，重新开始受理和审批房地产企业的融资方案，“该递交申请的交申请，该补材料的补材料，像早前公布定向增发计划的*ST广厦(600052.SH)就已经开始着手修改它的发行方案了。”

　　资金断链之忧

　　由于去年房价大幅上涨，国家对房地产业的宏观调控一再收紧。去年10月，市场上就传出证监会暂停房地产企业在A股市场IPO的申请受理和审批。而在今年1月，证监会相关负责人在山西太原召开的一次会议上，也进一步强调要继续将此类申请全部暂停。

　　为何时隔不到半年的时间，监管部门又会选择放行？观察人士认为，房地产企业面临的巨大资金压力或许是原因所在。