严控信贷收紧地产商资金链 地产业洗牌在即

　　有地就有钱的日子已经一去不复返了。现在的地产商，不仅面临着产品成交萎缩、资金回笼难的问题，由于信贷紧张带来的资金稀缺就几乎遏制了他们的命脉。

　　“愁呀，没资金就动工不了，不动工就没楼可发售，每天还要缴纳各类费用。”马总近段时间来为钱愁得简直要抓狂。马总现为一家地产公司的副总，尽管企业不大，但前两年凭借楼市的火爆，马总也赚得盆满钵满。

　　但去年来从紧的宏观政策和严格的信贷控制，令马总寝食难安，直接影响是无法从银行贷到开发款。“原来经常打交道的银行，现在硬说没钱可贷。”马总说，“自有资金根本不够，按期开发不了还得缴纳空置费，拖得久了就会被政府收回去。”

　　与马总一样备受资金煎熬的房地产开发商不在少数。珠海地产副总周鹰称，据他了解，在深圳就有不少小型地产商缺钱非常厉害，上海那边更甚。据上海市国税局、上海市地税局日前发布的2007年第四季度欠税公告，620多家企业或单位欠税名列中，房地产公司成为欠税大户。当地专家分析，房地产企业大面积欠税，就是受银行贷款紧缩等因素影响，导致其资金链出现问题无法及时缴税。

　　地产开发商资金紧张的表现远不止欠税，土地拍卖会也开始遭遇“寒流”。2月18日，厦门国土局公开出让的9幅地块全部流拍，这也是继2007年年底4幅出让地块全部流拍后，厦门土地拍卖市场再度遭遇流拍的尴尬。

　　资金紧张在一些大的地产商中也初现端倪。据一位业界人士透露，某地产龙头企业近期实施的降价放盘，就是资金紧张所致。“一方面是为了缓解流动资金短缺，另一方面是为了年底和年后继续拿地。”

　　因为从银行贷不到款，一部分中小地产商去年底开始转让旗下地皮，以解决资金紧张问题。据深圳民间资深地产专家半求预测，随着中小地产商资金链的收紧，这种连同项目公司一起转让的事例将会越来越多。“不仅项目转让，兼并、倒闭也会在不久的将来发生，地产界重新洗牌不可避免。据目前的情况，全国中小地产商倒闭一半是可以预期的。”

　　银联信分析：

　　一、商业银行悄然压缩开发贷款

　　一直以来，地产贷款由于不良贷款率低、收益有保证，一直都是商业银行眼馋的肥肉。10家上市银行2005年末、2006年末及2007年上半年的个贷余额分别为17422.87亿元、21438.08亿元和21158.56亿元。其中，2006年新增贷款3735.70亿元，2007年仅上半年就新增3775.42亿元，占当时全部新增贷款的1/3。这些数据表明，个人贷款的增速在过去三年逐步加快，2007年更趋于过热，仅上半年的增量就几乎与2006全年相当。

　　但与此同时，在个贷飙升的非理性的三年中，针对房地产开发商的开发贷款增幅没有随之飙升。

　　从2005年到2007年，在开发贷款方面，除三大行外，股份制银行贷款余额少有超过千亿元的。2005年至2007年上半年，开发贷款投放增长较快的是兴业和招行。比如兴业，2005年末、2006年末及2007年上半年的余额占比分别为10.6%、16.6%和16.4%。但需要注意的是，2006年至2007年上半年，兴业的增量占比从34.5%下降到了15.2%。深发展在同期甚至出现了0.2%的负增长。