房产中介扩张魔法：担保金大挪移(2)

　　通过沉淀在担保公司账户上的巨额资金，深圳不少新兴的大型中介玩起了资金空手道。当中，最早爆出资金链断裂、老板蒋飞卷款潜逃的中天置业便是其中典型代表。

　　90万撬动2亿元

　　深圳市工商局资料显示，成立于2000年6月8日的中天置业，原名深圳市中资信置业评估有限公司(下称“中资信”)，经营范围是房地产经纪、评估以及经济信息咨询。其注册资本只有100万元。

　　蒋飞于2003年1月17日，受让了原大股东董利国的90万元，出资合计持股90%，中资信从此改名为中天置业。2003年2月20日蒋飞将51%的中天置业股份正式转让给一名投资商余德钻。随后另一合伙人5%的股份转让给了蒋飞。至此，中天置业股东架构为余德钻持股51%，蒋飞持有44%。

　　当年7月9日余德钻正式退出中天置业，将名下46%的股份以7万元转让给蒋飞，将5%的股份以1万元转让给了蒋飞的另一合伙人。蒋飞重新获得中天置业90%股份。

　　从中可见，蒋飞在2003年购入中资信的过程，更类似向余德钻进行了以股权为抵押的借款融资，在其资金周转完成后再归还借款购回股权的方式。2004年3月份，中天置业引入两名自然人股东，谭锦洪和曲伟则以增资扩股方式进入，分别投入170万元和140万元，使中天置业的注册资金增加到1000万元。随后，蒋飞持有67%股份，谭锦洪持有17%股份，曲伟持有15%股份。很明显，蒋飞再一次进行了股权融资。此时蒋飞在中天置业的股本金达到680万元。

　　有知情人士指出，由于当时深圳不少二手房交易的买卖双方没有市场交易资金监管的知识和经验，首期资金大多放在中介的公司账号里托管。而当时深圳中介还通过全权委托的公证书，将买卖双方隔离并吃差价。中天置业的发家也主要是通过挪用客户支付的保证金和房款炒楼炒铺。

　　由于深圳2003年底以来的楼价迅速上涨，使蒋飞狠赚了一票。随后，中天置业在异地扩张中采取授权加盟形式，又获得一笔品牌管理费，并将网点向全国铺开。2003~2007年，中天置业从4家门店发展为150多家门店。

　　2006年蒋飞成立了深圳市中天长盛担保有限公司。“用自己的担保公司给客户做二手房交易按揭的担保，将保证金甚至是房款转入自己的账户。”这家注册资本3000万元的担保公司，实际出资只有600万元。其中蒋飞实际出资570万元，占95%的股份，龚欢出资30万元，占5%的股份。而截至事发，中天长盛的注册资本一直没有补足。这家担保公司成为中天置业更方便占用庞大客户监管资金的工具。

　　据新华社报道，截至报道时已知的中天置业整体亏空达到1.7亿元，大部分是中天关联的担保公司账户内托管的被挪用的客户资金。上述人士指出，在潜逃前蒋飞曾经利用客户托管资金炒卖过深圳地王广场整层商铺，以及庐山大厦的整层写字楼，观澜湖高尔夫别墅，华侨城的别墅等物业，整体价值近2亿元，但是其中大部分是通过银行贷款买下。

　　2007年3月蒋飞将地王广场大部分商铺卖出，但是其余物业却无法脱手。最终导致其资金链破裂的是他与人合伙在广州炒卖地皮遭遇市场骤冷，以及他将现金投入股市却遭遇“5·30”大跌，资金无法周转，最终卷款4000多万元潜逃。

　　据深圳公安机关的说法，目前上述案件报案的约20人，涉及款项人民币2600余万元。其遭遇大多是中天长盛担保有限公司为受害人办理购买商品房按揭贷款作担保，银行将贷款付给中天长盛公司后，该公司未将银行发放的贷款按合同规定交付给售房人原贷款银行“赎楼”。而深圳业界流传合计有超过1.5亿元的银行贷款牵扯到中天事件中。但是截至发稿，《第一财经日报》没有得到曾与中天有业务来往的银行确认。