房产中介扩张魔法：担保金大挪移

　　2007年住宅类资金监管约为384.03亿元，成个别中介扰乱市场秩序的“翻江龙”

　　吴晓波

　　曾经为中介机构带来丰厚利润的旧式交易资金托管制度，在中天置业老板卷款潜逃、创辉置业濒临倒闭等重大事件发生后，开始被政府部门所禁止。而被扼住了昔日快速扩张谋求暴利命门的中介行业，开始寻找新的盈利模式以及业务发展方向。

　　阻击380亿元中介担保账户

　　继上海、广州、深圳全面加强中介行业资金监管之后，2月份北京市建委也对媒体透露正在酝酿新的资金监管文件，并拟年内实行网上签约。

　　根据深圳市国土房管局2月初发布的分析报告，2007年深圳全市的二手房交易面积超过931万平方米，同比增长25%以上。而去年底，深圳楼市位于下半年最低点的时候，深圳世华地产统计显示全市二手房均价为10046元／平方米，在去年的楼价狂飙升中，深圳的二手房交易均价曾经达到过13000元/平方米的价格。如果按照这样的价格粗略估算，即使只有80%的房产是经中介交易，并由中介托管购房定金及30%的首期资金的话，仅2007年保守估计就约224亿元的资金流入中介公司关联的担保公司账户。

　　而在北京，北京链家地产统计资料显示，2006年北京二手房交易资金达到了300亿元，其中大约有180亿元的资金通过经纪公司。相关调查公司专门作的统计显示，如果2007年全部中介交易资金强制监管的话，那么住宅类资金监管的总额为384.03亿元。