香港美联逆市进京：专注高端商品房小区(2)

　　在记者拿到的一份各区出证时间资料中看到，最快的为海淀区，当天就可以出房产证，而最慢的是朝阳区，要30天。“我们选择小区的标准就是要有房本的，这样不影响交易。”白纪远说。

　　而对于人才和房地产经纪人证书，美联也做了充足的储备，“在香港每个业务员都需要具有资格证书才能上岗，但在内地一个门店只需要几张挂在那里，而且很多门店根本没有，这也是因为行业发展太快，很多还来不及去规范”，白纪远告诉记者，美联在京招聘的业务员，很多都已具备房产经纪人资格。

　　预计市场5月后回暖

　　2007年，北京二手房成交量是9.5万套，上海却已达到20万套。

　　对于美联此次所谓的“逆势进入”，同为港资背景的中原地产也给予了认可，北京中原地产投资顾问部总经理张坤昱对《财富时报》记者说：“这看你眼光放多远，现在来讲，政策调整，市场确实不好，但从长远说，北京有这么大的刚性需求在支撑，谁也不能放弃这个市场。”

　　而对于港资公司的特点，目前北京最大规模的链家地产副总经理金育松对《财富时报》记者说：“香港地产起步早，相对各方面也比较成熟，像中原一些港资公司，它们的流程运作、管理等各方面体系确实比较完善；另外，像中原、美联等港资公司在内地各市场可能都有涉及，比较均衡，而一些本土的企业还是专注某个区域做得比较好。”

　　金育松告诉记者，2008年1月北京二手房交易量仍呈下降趋势，由于刚性自住需求占主流，因此多数业主不愿降价卖房，造成持币观望气氛浓厚。

　　而对于春节后的北京市场，白纪远信心十足：“现在公司已投入了几百万美金到北京账户上，相信3～5月会是一个调整期，市场会在5月后开始明朗，美联到时也会加快脚步。”

　　对于时下一些地产经纪公司面临着缩水，甚至关门的窘境，白纪远说，“现在全国缩水、关门的大多是以前店最多的企业。所以店多不代表什么，关键是要扎实，在市场不好的时候更应注重内部管理、巩固自身实力。”