坐收渔利购房时机已成熟 (2)

　　回归上帝买房不再打涌堂

　　在2007年购房的人，很多都有过起早贪黑排长龙队伍“抢”房子的经历，而这样的盛况在2008年将很难看到，购房者像逛超市一样轻松选购自己中意的房子，不会再担心买不到自己中意的房子，这也是2008年买房的好处和理由之一。

　　2007年底新政策的出台，成都乃至全国的新房销售都受到了很大的影响，之前买房子打涌堂、排长龙的盛况不复存在，取而代之的是楼盘自己开始了宣传攻势以及各项优惠措施和政策，整个房产市场从卖方市场变成了买方市场，购房者之前丢失的“上帝”身份又重新得以恢复。在2007年选购了一年房子的赵小姐在接受记者采访时讲述了自己的遭遇，她原本准备在2007年买套自己中意的房子，结果价格不断一路高涨不说，就连自己看中的房子也买不到手。“很早就开始排号了，排到中间或是后边的人根本别想买到房子，2007年买房就像‘抢房’一样。”她说，进入2008年房市没有2007年那么火暴了，自己才可以随意选购自己称心如意的房子，才真正享受到购房的乐趣。

　　另外，进入2008年银行房贷紧缩也逐渐“解冻”，各大商业银行也将相继开通个人房贷业务。由于2008年的房市相对比较2008年会冷清一些，因此购房人数也会相对较少，随着银行贷款的逐渐放量，购房者向银行申请贷款购房贷款也会相对的容易和简便。

　　房虫已死购房者迎来春天

　　可以说，在近年来众多出台的各种新规定中，只有2007年底出台的“提高第二套住房首付和利息”的规定切实打击了那些二次购房投资者，该规定让那些想要在2008年“炒房”的投资客们知难而退，还原了房产市场原本的真实面目，让那些真正的购房者能够有机会选购自己中意的房子。

　　成都市房管局新闻信息办公室主任李建表示，在加息通道中下发的此次《通知》，提高第二套住房首付款同时再次提高第二套住房贷款利率，可以看到，政府职能部门正在银行正着手多角度挤压房产泡沫。虽然还不能完全杜绝投资客，但至少可以打击很大一部分以租养房的中小投资者，和一大部分只付首付款以量取胜的投机者。恶意房产投机的减少，必定会使房价更趋稳定，解决自住型购房者的购房问题。这样一来，还原了房产市场原来的真实面目，让真正需要的购房者有机会选购到自己称心如意的住房。“投资客少了，在新楼盘排号的人就会减少，房屋价格的增幅也就会趋缓，这对于购房者来说是一个购房置业的好时机。”成都市房管局新闻信息办公室主任李建说。

　　另外，有专家认为，银行政策限制了那些“炒家”，从真正意义上说让开发商真正掌握了有实际购房需求的人数，开发商会针对这些实际的购房人群制造出更高品质、更实惠的产品来吸引这些购房者。

　　早报记者何薇薇杨正波