坐收渔利购房时机已成熟

　　楼市销售陷入寒冬，楼市走向不明，说继续观望者有人，说买房当时者也有人，这究竟是购房者的陷阱还是机会？就像股民希望股评家推荐一只能稳赚的股票一样，这样的事情是连巴菲特都不能做到的。惟一能肯定的是，不论楼市过火还是冷遇，市场上有着真实购房需求的置业群体都是存在的。而对于这些刚性的需求，大部分专家还是认为，早买早好。而2008年出现的这些转变，或许就是置业的机会。

　　选择面大东西南北好房多

　　据星彦地产研究中心统计，2007与2006年相比，土地供给总量减少1000亩，但宗地数量增加了24宗。这些土地交易绝大部分都将成为2008年的楼市放量。据统计数据显示，已拍土地中，城西供地主要集中在三环外，城东“东调”出来的土地规模都较大。而城南，随着城南副中心建设进程的推进，城南新区土地供应量也大幅增加，2007年达到了26宗，1310余亩，为各区域最多。以城南为例，目前在售及预售楼盘近60个,且不乏品质楼盘。如市场关注较多的“中海·兰庭”、“华润置地·凤凰城”、“圣菲TOWN城”、“恩威·玲珑南域”、“雅居乐花园”等等，都占尽地段和品牌的优势。而进入08年，很多项目都将在年初开盘，楼市一段时间以内将呈现出“供大于求”的态势。

　　除了楼盘的放量大以外，2008楼市还将因07年土地市场的新特点而有所不同。2007年土地市场不能少的一个标签就是：外来巨头制造。香港嘉里建设、香港信合和广州合景泰富、九龙仓、香港新鸿基等等蓉城掀“地浪”。而去年以来，成都在土地拍卖时增加了“限期动工，限期竣工”的附加条款，这些条件就是为了增强开发商的紧迫感，保证楼市的供需平衡。2008年，随着国家对土地制度的不断完善，“炒地”、“囤地”等行为将得到充分遏制，楼市放量也将使得购房者的选择大大增多。

　　房价温柔买房不再心慌慌

　　从2007年底持续至今的“打折风”，让购房者终于舒缓了一口气。现今，购房者仍旧持观望态度，开发商仍然不敢“高开”。比如同是二三环之间，3个月以前某楼盘的小户型价格为7000元/m2，如今各项品质都更好的另一项目大降价至均价5500元/m2。“见瓶水之冰，则知天下之寒”，这个迹象的确说明成都的房价开始下跌了。而万科·魅力之城19号开盘时，推出了4300元/m2的房子。事实上，万科在2008年推出了成都万科青年置业计划，各在售项目推出约800套90m2以下优质房源，总价最低37万元/套。“高品质高价”万科又做表率。

　　即使不说“降价”，但纷纷以价格优惠、赠送面积、购房送“大礼”等方式来吸引人气的密集的市场促销手段也成了置业者在2008年下手的好机会。据了解，蓝光.碧蔓汀的销售情况比较理想，现今基本销售完毕。但该项目的赠送面积很多，算上赠送的面积，该楼盘的起价才3800元/m2。

　　对于受政策影响，目前仍处于低迷状态之中的成都楼市来说，销售市场是否回暖将直接影响到土地市场的走向。反之亦然。据星彦地产研究机构的分析，由于政策走势不明朗，市场观望情绪十分浓厚，各项目的销售压力大增，从去年11月以来土地市场的情况来看，市场影响到了开发商对未来的信心。在土地市场上，观望的多了，开发商举牌显得理性了。从2007年12月20日土地市场上反馈的信息来看，在市场低迷的情况之下，2008年土地市场上的开发商将显得更加理性，同时成交价格将呈现小幅回落的态势。而土地市场的走向也势必将影响销售市场态势。