杭州阳台新规实施 房价为此下降可能性不大

　　新规影响波及所有新盘

　　“去年出台的‘3万平方米新政’，对楼市的影响是很直观的，拿不出预售证就只能推迟开盘。但这个关于阳台的新规定，影响没那么快地体现出来，但却丝毫不比‘3万平方米新政’的波及面小。”杭州某开发商这样评价这个新规定。

　　赠送面积，是楼盘销售中最有效也是最吸引人的设计。根据相关规定，地面以上层高2.2米以下的房屋销售时不计面积，于是2.2米以下的步入式飘窗、赠送的大面积错落式露台、只算一半面积的入户花园、生活阳台等等，这些令人眼前一亮的设计元素，都成为了2007年的户型主流元素，成为增大房子使用功能的变通手段。但是，根据这个新规定，这些原本可以免费赠送、或者是只计算一半面积的设计，都有了严格的面积上限和设计要求。

　　这个政策对于杭州楼市的影响有多大？“入户花园、挑空阳台，都是现在户型设计中的基本元素，基本上已经作了方案，但没拿到施工许可证的楼盘，都需要调整规划。而新规划的楼盘，在一稿方案中，就不会再设计那么多的赠送面积。”杭州某开发商表示，新规意味着今后所有新审批的楼盘中，免费赠送部分的面积，都将有一个限定的上额。

　　事实上，在新规定正式出台之前的前两个月，相关部门就已经开始严格把关带阳台建筑的方案审批，也有不少开发商提前就修改了楼盘方案。去年11月领出第一张施工许可证的天阳·上河，就是其中之一。“入户花园的面积，调整到了规定许可的‘只计一半面积’的范围之内。整个外立面都作了一些调整。”天阳房产营销总监石焱介绍。

　　而新的规定，也在购房者中间产生了比较大的影响。“现在房价这么贵，有赠送的面积当然是越多越好啦！”还在物色房子的陈华快人快语。

　　房价为此下降可能性不大

　　“以前有那么多面积都是可以免费赠送，或者是只计算一半面积的，今后都受限制，价格会不会也降点？”购房者沈小姐在网上发表了这样的意见。但杭州的开发商普遍认为：阳台新规对于房价不会产生什么影响。

　　“楼盘卖什么价格，毕竟还是产品品质、地段、开发商品牌以及供求关系决定的，赠送的面积部分只是附加的东西，起不了决定作用的。”石焱这样表示。如此观点也得到了购房者的赞同。“肯定不会冲着那些免费赠送的东西去买一套房子，肯定还是要考察楼盘的品质。”吴小姐说。

　　不过，攻略机构董事长祝军华认为，卡在新规定之前审批出来的带大面积入户花园的楼盘，也许还会有一波涨价的浪潮。“就好像之前的LOFT住宅一样，只计算一半面积的大型入户花园，也因为即将‘绝版’，可能会成为卖点，并且势必有些楼盘会提价。”祝军华说。

　　他认为，阳台新规定的出台，会让90平方米中小户型做得更纯粹，“之前的户型出彩，还有这些因素存在。今后这些都被禁止了，那么真正经典的90平方米标准户型，才有可能出现。”

　　不过也有的开发商却表示，从目前来看，尽量增加免费面积的路子行不通了，但以后肯定还会有其他的设计方案出现。“就阳台来说，单个阳台面积要受到一定限制，但一户多阳台并没有受到限制”。阳台新规定中，对于一户多阳台，提到“同一户的阳台板相连的两个相邻阳台按一个阳台计算指标，并相应计算建筑面积”。“也就是说，只要满足不相邻的条件，一套房子还是可以拥有多处阳台的”。