杭州阳台新规实施 开发商卖楼送面积受限制

　　此举可能影响房价涨跌

　　王燕维

　　2007年岁末，杭州市规划局公布了《关于阳台建筑面积测算的规定》，对阳台的定义及其在建筑面积上的计算方法作了严格限定。而根据该规定，目前杭州楼市十分流行的入户花园，面积如果超过8平方米，就要按全面积计算。

　　这也就意味着，近年来作为不少楼盘卖点的大面积入户花园，将无法再享受只计算一半面积的优惠。以往开发商最喜欢采用的“送面积”卖楼法要受限制了。

　　“我去年上半年在城北买的房子，带一个10多平方米的入户花园，只算一半面积的。今后可能买不到这样的户型了。”网友candy近日在论坛上发了一则帖子，语带“炫耀”地介绍了自家还没拿到手的新房户型。

　　她如此炫耀，是因为她家那实际有近20平方米、却只算一半面积的入户花园。这样的好事从今年1月1日起，在杭州楼市还真不太有了。

　　杭州楼市流行“送面积”

　　刚刚过去的2007年，楼市给人印象最深刻的改变莫过于90平方米房源的“重出江湖”。众多中小户型在这一年集中亮相，万科·魅力之城、滨江万家花城、华元·芳满庭、美达·九月庭院、昆仑·红苹果、银树湾、嘉泰·馨庭等楼盘，都有相当部分的房源是90平方米以下的中小户型房源，总的供应量在1万套以上。而与之前的户型很不同的是，“送面积”成为各大楼盘吸引买房者眼球的高招之一。

　　去年11月初开盘、700多套房源被抢购一空的芳满庭，就是一个典型例子。按照奇偶层数有所不同，一个87平方米的三室两厅，如果奇数层朝南的次卧室和朝北的书房有免费露台赠送，则偶数层就在朝南的主卧和朝北的客厅外面错落设计了两个赠送露台。这样一来，建筑面积不到90平方米的户型，实际可供使用面积就可能达到110平方米以上。

　　除了露台，只算一半面积的入户花园，也是去年上市的不少楼盘的经典设计。开发商送得不手软，购房者也买得很高兴。“80多平方米的房子，实际使用可以达到100多平方米，这种事情当然欢迎。”网上留言最多的就是这句话。

　　大型入户花园即将“绝版”

　　但从2008年起，楼盘中阳台设计，开始有了严格的面积规范。这意味着今后大型入户花园即将“绝版”。

　　元旦之前，杭州市规划局发布了《关于规范阳台建筑面积计算的规定》，对阳台作了一个细致、全面的解释。根据规定，阳台泛指有永久性上盖、有围护结构，与房屋相连、可以活动和利用的房屋附属设施，供使用者进行室外活动和晾晒衣服的建筑空间。阳台按结构形态可分为凸阳台、凹阳台和凸凹复合型阳台三种基本类型。在眼下的住宅设计中，凸阳台一般为传统的晒衣阳台，凹阳台一般为新出现的入户花园，当阳台由凸凹两部分构成时，为复合型阳台。

　　规定特别强调的一点是，阳台、露台、空中花园、入户花园等建筑空间面积不可过大、进深不可过长，否则将视为非阳台建筑空间，全部计算建筑面积。具体的尺度把握上，凹阳台(入户花园)的水平投影面积不大于8平方米、进深(取阳台结构板外缘至外墙外缘的最大垂直距离)不大于2.4米；凸阳台和凸凹复合型阳台的水平投影面积不大于10平方米、进深不大于2.4米。如果超过这些比例，无论是哪种阳台，都必须按照全部计算建筑面积。

　　从2008年元旦开始，杭州市范围内(包括各县市)尚未取得《建设工程规划许可证》的建设项目，都要严格按照这个规定来计算阳台面积。