楼市成交萎缩 开发商预期回款难到位

　　楼市成交萎缩，预期回款难到位

　　据了解，今年1月16日参加来广营1号地等3个热门地块竞标的开发商中，只有住总和金第联合体以及绿城集团承诺3日内缴纳全部地价款，其他开发商则纷纷选择分期付款，这在去年是不多见的。

　　“春节前是回笼资金的关键时刻，保证现金流是各大公司的主要任务，此时拿出巨资显然一般开发商难以承受。”一位参与广渠路15号地投标的开发商如此分析。

　　而李文杰表示，眼下楼市成交量急剧下降，开发商正常的回款周期被迫延长。即使是巨头房企，由于去年都有不少地块入袋，手头资金要用于消化这批土地，也很难再有能力投入大量资金到新的储备上。

　　开发商自曝 前景不利 不敢拿地

　　恐房价下跌 高价拿地风险大

　　“广渠路15号地位置好体量大，地价成本高，无疑增加了开发风险。”一位中等规模开发商告诉记者，眼下“楼市拐点论”盛行，开发商群体对未来市场的判断也明显呈现出两种声音，一是恐跌派，二是唱涨派。“房价跌了，地价跟着跌，相当于支出增大收入减少，贸然拿地显然不是明智之举。”一位支持“恐跌派”的开发商如此说道。

　　“尽管不少开发商认为，北京的房地产价格相比其他国际都市远未至顶，但规模不大的开发商的确已经顾虑重重，担心房价下跌，高价拿地赚不到钱。”高千里透露。据悉，竞标来广营1号的中联亚房地产开发有限公司在接受媒体采访时也曾表示，市场气象不被看好，公司也是再三权衡才来投标。

　　土地新政严打囤地，拿了烫手

　　值得注意的是，广渠路15号地是最新土地调控政策出台后的第一宗流标地块。

　　今年1月7日、1月8日国务院接连下发通知，措辞严厉地提出对闲置土地特别是闲置房地产用地要征缴增值地价，同时要求金融机构对于不符合要求的开发企业严控银根。“一些上市房企有明显的囤积土地现象，政策出台后地产板块受到严重冲击股价大跌。”一位金融业人士表示。除此以外，据业内人士透露。“土地政策明显严厉起来，因为担心被没收，有意转让的项目突然增多。”

　　北京师范大学房地产研究中心副主任王宏新认为，土地新政对囤地处罚的严格规定，极具震慑力。“市场已经比较冷清，后市走向很难判断。如果行情不好想等一段时间再开发，又要缴高额的土地闲置费，甚至可能还要被收回。开发商显然可以意识到其中的巨大风险，不敢冒险拿地。”

　　本版撰文 晨报记者 杨舒萌

　　制表/耿争

　　位置体量 规划要求 交易情况

　　流标地王档案

　　来广营1号地

　　位于朝阳区来广营乡清河营镇，规划建筑面积66万平方米，是去年体量最大的住宅用地

　　根据规划，除满足“90平米占7成”外还要配建廉租房

　　去年12月流标，今年1月16日以19.427亿元的底价重新开标

　　广渠路15号地

　　位于两广路延长线上，原为北京化工厂用地。规划建筑面积42万平方米。

　　配建廉租房、学校等。须进行污染处理，确认达标方可开发

　　今年1月16日流标，目前尚未重新开标