卡尔森借船阳光100幕后(2)

　　对这一转变，阳光100置业集团有限公司总裁易小迪解释说，在市场竞争日趋白热化的阶段，只有二次经营才能获得更高的利润。今后阳光100会逐步加大对非住宅的开发。换句话说，以前阳光100是依靠在区域综合开发上的阶段性的销售回款来维持发展，而接下来则会在此基础上专注于对商业和酒店的长期运营，以获取长期稳定的资金回报。

　　投资专业人士认为，今后“住宅”概念的地产公司上市的难度会越来越大，而“商业地产”概念对投资人会更有优势。瑞思资本董事长王世渝认为，住宅地产项目开发、建设完成，同时也将产权售出，开发的项目成了终端产品，开发商不能再从中获得利润；而商业地产(例如酒店)，因为开发商持有产权、收取租金，能持续产生利润。在拿地、开发成本都增加的背景下，持有型物业的增值潜力凸现出来。

　　出于上述原因，正在谋求上市以解决资金瓶颈的内地房地产企业，目前更多地以持有的商业物业作为拟上市资产。比如一直在为上市努力的万达集团，目前已经将商业地产培养成为集团的第一支柱产业。据了解，万达集团目前已拥有35个大型城市综合体项目 (包括在建的)，持有的租赁物业面积(包括开业和在建)约420万平方米。到2010年，万达集团将建设60个以上的城市综合体项目，持有物业总面积超过1000万平方米，年租金收入60亿元以上。

　　谈到增持商业地产的原因，阳光100置业集团公司总裁易小迪称，是多种因素的考虑，当然也和上市有一定的关联。阳光100常务副总经理范小冲表示，“稳定的现金流对上市公司很重要”。目前，阳光100的利润中有20%来源于非住宅，易小迪希望未来有50%甚至超过50%的利润都来自于持有型物业，包括酒店、商场、写字楼。

　　有消息说，阳光100的公司架构在按照上市公司的要求进行调整，并且刚刚成立了上市的指导组织机构，公司正在做资产打包工作，近期将有几家新战略投资者进入。如果进展顺利，有望在今年年内上市。

　　来源：经济观察报网