卡尔森借船阳光100幕后

　　贺文

　　借力中国房地产开发企业阳光100置业集团(下称阳光100)，全球第九大酒店管理公司美国卡尔森全球酒店集团 (下称卡尔森)正试图在中国市场“后来居上”。

　　1月16日，卡尔森与阳光100联合宣布，将开发建造并运营10家酒店。此前，卡尔森在中国管理运营了9家酒店，包括与阳光100合作开发的酒店在内，8年内其在华运营管理的酒店将新增80家。

　　这一合作的赢家不仅仅是“借船出海”的卡尔森，积极谋求上市的阳光100也通过规模化开发酒店，迅速提高了持有型物业在公司资产中的比重。

　　而在两年前，主打住宅产品的阳光100曾明确表示，坚持不做持有型物业。但出于做大公司资产并提高长期收益的考虑，阳光100调转航向，大张旗鼓地进军能够沉淀大量资产的商业地产。

　　事实上，阳光100的“重型化”是万达、复地等众多房地产公司的共同选择。尽管风险不容小觑，但它们下定决心通过大举开发商业地产，在增加上市筹码的同时寻求更大的增值空间。

　　卡尔森在华发力

　　按照双方签订的协议，在未来3-5年内，阳光100在天津、重庆、沈阳、烟台、长沙、南宁、柳州、桂林等城市开发至少10间酒店，全部由卡尔森亚太区负责管理运营，主要引入卡尔森旗下高档品牌 “丽笙”(5星级)、中高档品牌“丽亭”(4星级)和中档品牌“丽柏”品牌酒店。

　　卡尔森亚太区总裁马鼎瑞在接受本报专访时表示，卡尔森已着手在亚洲、澳洲及南太平洋进行大规模的业务扩张。公司计划在未来8年内在华新增80家酒店，每年至少发展七八家。

　　此次卡尔森与阳光100的合作，目标锁定在国内二、三线城市中高档商务休闲酒店服务上。在两家公司看来，高涨的经济活力带来日益增长的商旅、休闲消费需求，但国内很多二、三线城市都还缺乏符合国际标准的商务、休闲酒店。

　　卡尔森在选择合作伙伴时，阳光100在二、三线城市的房地产开发“履历”成为重要砝码：自2000年以来，阳光100在北京之外的天津、重庆、长沙、济南、南宁、沈阳、成都、洛阳、无锡、烟台、东营、柳州、桂林等十几个城市成功开发了20多个项目，年开发量在100万平方米以上，规划开发面积超过1000万平方米。“柳州和天津等城市是中国二、三线城市的典型代表。”马鼎瑞说。

　　此次卡尔森与阳光100合作的酒店，全都是新建成的项目。马鼎瑞说，卡尔森希望能尽量缩短开发的周期，在1年到1年半的时间内有第一批酒店开业。1月16日当天，卡尔森还宣布与阳光100签署首个酒店管理合作协议，于2009年12月份，在广西柳州开业一家丽笙酒店。阳光100集团董事长易小迪透露，今年将首先在阳朔、柳州、南宁三地开工建设。

　　阳光100增加上市砝码

　　对于阳光100来说，选择与卡尔森合作，同样别有深意。两年前，阳光100曾明确表示，坚持不做持有型物业；现在这次与卡尔森合作，规模化开发酒店，将迅速增加阳光100产品构成中持有型物业的比重。

　　来源：经济观察报网