新浪财经

高房价拦路 麦德龙不弃京沪

http://www.sina.com.cn 2007年11月16日 11:10 财时网

  作者: 高韬

  入华十二年,全球第三大零售集团德国麦德龙集团走到了发展的重要关口。

  业内普遍认为,和同行相比,这家公司行动迟缓,在扩张上过于坚持德国模式而不够本土化。近期更有报道称,受阻于北京、上海等中心城市近年大涨的房价,麦德龙扩张明显减速,并出现离开京沪到二、三线城市发展的倾向。

  针对这些质疑,2007年11月2日上午,德国麦德龙集团中国总裁杜哲思(Jean-Luc Tuzes)为此接受了《财经时报》的专访。

  只做批发

  《财经时报》:在中国的本土化进程中,麦德龙有哪些是变的,有哪些是不变的?将要推出的送货上门业务等,是否是本土化的体现之一?

  杜哲思:无论怎样本土化,为客户提供更好的产品和服务是不变的。麦德龙拥有客户档案,每星期要进行几次跟踪,以此来确定、调整自己的服务。

  在商品采购、商品组合上,本土化的“变”是必不可少的。如生鲜类产品,肯定要在当地采购;非生鲜类产品,我们要在全国范围内进行挑选,如广东一些地方生产的电视,广州的纺织品等等。

  公司在本土化方面作了很多工作,现在9000多名员工中99%都是中国员工。送货是中国顾客的基本要求,虽然这不是麦德龙现购自运业态的一部分,但是我们意识到在中国可以和第三方送货公司合作,为顾客提供这项服务。

  《财经时报》:在欧洲,麦德龙除了经营现购自运制商场,还开设有大型百货商场、超大型超市折扣连锁店和专卖店等。麦德龙将来有没有引入除了现购自运外其它业态的计划?

  杜哲思:近期没有引进其他业态的打算。对店址和顾客的争夺正在抬高店面租赁成本,也迫使商品售价下降,从而降低了利润率。麦德龙在中国只经营批发业务。

  物业难拿

  《财经时报》:2002年9月,您曾经公开称,麦德龙将在未来三到四年内将店开到40到45家。2005年7月,您又对外表示,麦德龙将在5年内新开40家店。但目前为止,麦德龙进入中国12年,总共只开了34家店,明显少于您曾经说过的数字。是什么原因导致麦德龙的开店计划没有如期完成?

  杜哲思:麦德龙在中国发展的时间表没有改变。每年开6家到10家。2007年少开了一些,目前只开了4家,但今年年底,麦德龙在合肥、泉州和深圳的新商场将开业。

  计划没有完成,是因为和开发商谈判的过程越来越难,时间也越来越长。地价的火爆,让麦德龙拿到合适物业的难度加大。

  麦德龙的开店行为是理智的选择。在过热的地价面前,麦德龙要理性的去平衡两者的关系。

  麦德龙的扩张计划,要以长期发展的眼光去看。现在的开店决定,要为将来很多年后的发展负责。麦德龙现在的决策,要符合中国公司未来几年内盈利的预期目标。

  麦德龙在日本,在印度,也都先后碰到拿地不顺利的问题,但麦德龙会积极面对,最终解决难题。

  《财经时报》:麦德龙向来都是自用拥有的物业,但在中国,有些店面是租赁物业,这是否意味着麦德龙在中国调整了“买地经营”的发展策略?

  杜哲思:如果租赁物业能满足麦德龙的商业特点的话,我们也会考虑,这决不是说麦德龙在中国的战略发生了改变。

  坚守北京上海

  《财经时报》:1996年,麦德龙在北京开了第一家店。10年后,开了第二家店。请介绍一下麦德龙以后在北京扩展的时间表?

  杜哲思:在奥运会召开之前,在北京开第三家店。在2008年年底之前,再开另外一家店。但是由于考察、谈判过程比较长,目前仍在筹备中。

  《财经时报》:目前谈判的主要困难在哪里?是否会影响麦德龙在北京的市场开拓?

  杜哲思:麦德龙开店有两种方式,自己买地,自己投资,或者与开发商合作,租赁他们的物业。

  当前谈判的主要问题是,麦德龙有一套自己的技术参数,而绝大部分开发商的物业不符合要求。麦德龙要求至少300个以上的免费车位,还有7米层高、2.5吨的楼面承重。就像裁缝做衣服一样,麦德龙必须要事先和开发商商量,要求开发商为麦德龙量身定做符合要求的物业。

 [1] [2] [下一页]

Powered By Google
不支持Flash
·《对话城市》直播中国 ·城市发现之旅有奖活动 ·企业邮箱换新颜 ·邮箱大奖等你拿
不支持Flash
不支持Flash