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中国商贸城开卖 开发方称没资格解决移民身份http://www.sina.com.cn 2007年08月29日 00:53 上海商报
 商报记者 郭羽 迄今为止中国在瑞典投资最大的商业项目“中欧商贸展示中心”(原名瑞典中国商贸城)将于9月28日在瑞典卡尔玛市开业，首批入驻商户将达400家。但这一号称要将义务小商品市场模式拷贝至海外的项目自投资、兴建以来遭受的种种争议并未就此消退。昨日，该项目的开发方——凡尔顿股份有限公司在沪就政府立项、移民平台、打包销售住宅等主要关注点做出解释。该公司董事长骆金星强调，凡尔顿没有资格为商户解决移民身份。 40平方米商铺售价190万 凡尔顿股份有限公司总部设在杭州，其开发的中欧商贸展示中心位于人口不过6万～7万的瑞典卡尔玛市。项目总面积60万平方米，将是北欧最大的中国商贸城。根据昨日凡尔顿公司在沪发布的信息，该项目一期投资为5亿元人民币，共设有1100个招商铺位，9月28日正式开业时，开门迎客的商户会有400家。相关资料还显示，这个项目的主体建筑由三幢构成，两幢为后勤配套，一幢为商贸区。商贸城将按主题功能分为旅游休闲／体育用品、玩具／文教、鞋包／皮革、日用五金／家居用品、装饰工艺品等区域。 此前有消息称，凡尔顿在招商中是将该商铺与其在卡尔玛市开发的公寓以及在杭州兴建的房产进行捆绑销售。昨日，骆金星在回答记者提问时，将之解释为“1＋3＋3”的销售模式。中欧商贸展示中心的单套商业面积为40平方米(实际使用面积在25平方米左右)，售价为190万元；凡尔顿在卡尔玛市投资兴建的配套生活公寓则将于明年部分竣工，单套面积为70平方米，售价160万元，若商户选择同时购买”商铺＋公寓“，总价为300万元。此外，凡尔顿公司在杭州“北秀”新城开发的“北欧风情苑”住宅，单套面积为80平方米，将于2009年完工。商户若加购此房产，则三者的总价为360万元。骆金星表示，杭州房产项目是考虑到商户们未来“落叶归根”的需求而设，不是现时售卖的产品，购买与否，商户可自由选择。 目标“中国商品欧洲化” 按照凡尔顿公司的设想，号称要将“义乌小商品市场”拷贝到瑞典的中欧商贸展示中心并不是一个简单的商铺、住宅建设项目，其目标在于“打造北欧乃至欧盟最大的中国小商品贸易基地与经济合作平台”。浙江义乌背景的骆金星表示，在出口退税率趋降、贸易壁垒增多的情况下，浙江的民营企业盈利能力受到威胁，要扭转这一局势，关键就在于尽快建立起自身的销售渠道。中欧商贸展示中心首要的作用就是一个全球化的交易平台，它看准的是中国小型商品批发业务在北欧市场的空白，通过该中心可实现海外客商的一站式采购，由此打消一二级传统欧洲代理商的中间利润。此举对于以生产为主的中国企业而言，将极大地提高产品利润，对于采购商来说也利于节约时间和经济成本。而且借助展示中心这一窗口，中国企业能在第一时间获取欧洲市场与客户的需求和变化信息，从而在经营生产过程中做出快速反应，即时调整。 不仅如此，展示中心还是一个国际化的商务投资平台。凡尔顿公司的招商材料显示，该公司会出资10万瑞典克朗为所有投资者在瑞典注册一家公司。骆金星表示，通过这个瑞典公司的运作，投资者可衍生出除贸易以外的业务，如将一些产品经瑞典加工后贴牌瑞典标签出口至欧洲其他国家，以此规避欧美等地对于中国日用小商品出口的一些贸易壁垒。 另据了解，展示中心还有着更为远大的计划。根据二期发展总规划，凡尔顿将在卡尔玛市投建30万平方米的加工园和高科技研发中心，设立专业的物流公司、保税仓库、商务服务公司等，通过中国产品和瑞典加工的流水产品，实现中国商品欧洲化。而在该项目成功运作后，骆金星的长期目标是将展示中心复制成9个全球行业类采购平台，入驻的商户要达到2500家。 凡尔顿董事长骆金星回应质疑 最低190万元的投资、“统一管理，分散经营”的经营机制，提供代营和代租业务，以及可按原价回购的退出政策等优厚的条件，令中欧商贸展示中心在兴建之初就备受关注，而同时，种种关于凡尔顿公司、关于项目的质疑亦接踵而来。 [ 质疑一 ] 凡尔顿投资能力不足 骆金星出生于浙江义乌，大学毕业后在贵州工作，当过工厂技术员和老师。上世纪90年代中期，他回到义乌下海经商，通过开发区圈地和收购国有企业逐渐打开局面。目前，他的凡尔顿股份有限公司总资产有50多亿元，下辖六个集团，业务囊括内燃机、旅游、房地产、汽车零配件、电动车、物流等等。5年前，从向瑞典出口汽车零配件起，凡尔顿公司开始拓展海外市场，相继在瑞典投资收购了3家企业。但要开发展示中心这样一个大项目，凡尔顿的资金实力还是遭到了一些质疑。在此前的报道中，有媒体认为一旦凡尔顿的资金链断裂，投资商户的利益就无法获得保障。 回应 凡尔顿并非独立投资 骆金星昨日在沪表示，凡尔顿公司并非中欧商贸展示中心的唯一投资方。事实上，凡尔顿可以看作是将1100家商户组合成团队赴海外投资的带头人。其认为，这是一种中小企业集群化“走出去”的新模式。由于单个的中小企业在海外无法和当地政府对等谈判，集群化的进驻，可以为争取优惠政策增加砝码。同时，凡尔顿开发展示中心的过程，被骆金星形容为“量力而行，滚动发展”。他表示，展示中心会按照3万平方米的规模逐步推进，而不是一次性的全资投入。 [ 质疑二 ] 并未获准在国内立项 根据规定，海外投资项目超过1000万美元的，要报国家发改委立项审查，得到行政许可。具体而言，海外基本建设项目必须经过五道审批手续，即：项目建议书、可行性研究报告含招标方案、初步设计、年度投资计划和开工报告。此前，在凡尔顿的一些宣传资料中，曾提到该项目经过了国家发改委立项批准，但之后有媒体调查发现，该项目尚未获得批准。 回应 材料上报不久可获批 记者注意到，凡尔顿公司昨日在上海发放的各种资料，均没有提到“项目已获发改委批准”的内容，而骆金星也明确表示，项目仍处在审批过程中，一切会按照法定程序进行。其透露，由于展示中心是民营企业的海外投资项目，按规定实行报备制，需要在有关部门进行立项审批。而之所以到目前为止尚未完成立项，是由于公司首次开展此类审批，准备材料上存在一些问题，并不是不能获准立项。骆金星称，自己将于近期赴杭州向省级有关部门做出详细说明，预计项目很快就能获准立项。 骆金星表示，政府部门批与不批对展示中心下月的开业没有直接影响。因为除了注册在国内的凡尔顿公司，展示中心还有海外投资者，而海外投资方在瑞典兴建项目，无需经过立项审批。 [ 质疑三 ] 借采购开展移民业务 移民瑞典曾被视为展示中心项目最大的卖点。此前有消息称，投资展示中心商铺可获得“三个瑞典永久居留权的机会，并有机会通过家庭团聚实现全家移民到欧洲”。因此，不少媒体质疑凡尔顿公司在没有移民中介资质的前提下，借建设采购平台开展移民业务。 回应 没资格解决移民身份 昨日，骆金星并不否认凡尔顿在宣传中曾造成了误解，他将其归结为“初期在广告政策上的一些失误”。“事实上，解决投资人的居住和生活问题是为了他们更好地经商，最终目的是经商而不是移民。我们没资格为投资人解决移民身份问题。”骆金星表示，凡尔顿免费办理至多3人的相关申请永久居留证的签证手续等服务，必须是在“投资人符合申请永久居留证的条件下”，而这项服务只是凡尔顿为商户提供的商务配套、生活休闲、培训等十项服务中的一项，“在瑞典投资、经商、移民，所依照的都是瑞典的法律”。这一点也得到了瑞典方面的确认。昨日瑞典驻沪总领事安蓝(Lars Gunnasson)明确表态，瑞典对投资者一视同仁，并不会因购买了展示中心的商铺而予以照顾。 骆金星还表示，展示中心对入驻商户有一定的资质要求，拒绝纯粹的移民投资者。据其介绍，凡尔顿在瑞典雇佣了4名具有丰富采购经验的人员，以审查投资者的生产经营内容在欧洲是否有市场；同时，商户经营的商品必须是自有知识产权，还要有一定的经商经验和规模。这些旨在塑造高端中国商品形象的门槛，已经令部分投资者打了退堂鼓。一名在沪从事房地产业的投资者告诉记者，自己就是冲着移民而准备投资瑞典商铺的，但现在看来，自己可能会因为不具有相应的经营资质而无法进驻展示中心。 [ 质疑四 ] 当地劳工组织有不满 凡尔顿在瑞典建造的项目动用的是中国材料和中国劳工，由低成本造就低售价也是展示中心增加投资回报的砝码。但据海外媒体报道，此举引起了当地工会组织不满，认为当地劳工的利益因此受到了影响。此后，由于项目在施工过程中没有加安全护栏，被瑞典环保安全组织警告，又传出了“瑞典中国商贸城因安全问题受阻”的消息。 回应 发生小错误是正常的 对于安全护栏的问题，骆金星表示，“发生是正常的，每个人都会犯点小错误。”其表示，目前凡尔顿已经在施工过程中加以整改，补上了安全护栏，工地并未因此发生所谓的停工事件。“这只是建筑中的问题，并不是项目经营不下去。” 至于引发当地劳工组织的不满，骆金星则视为“被放大的问题”。他表示，在卡尔玛市运作这样一个海外投资大项目，一定有操作难度。早前他已经请市政府组织了千余名当地市民参加听证会，结果项目的建设获得了当地人的认可。骆金星认为，到海外投资、生活，势必要融入当地社会，尤其是西方行业组织、劳工组织的势力相当强，投资者必须与之形成良好的沟通。民营中小企业的集群化“走出去”将会经历一个与当地磨合的过程，对于过程中的小问题，不应加以夸大。
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