募资20亿 基金型房地产信托破冰

　　所获资金用于有上市潜力房企，进行股权投资

　　本报记者 夏华旺 北京报道

　　8月18日，国内第一只基金型房地产信托计划——联信精瑞房地产私募股权基金型信托计划(下称“联信精瑞基金”)正式对外发行，全国工商联房地产商会是这只基金信托的组织发起人，并委托联华国际信托投资有限公司进行管理运作。对于长期依赖银行间接融资的房地产行业而言，基金型信托无异于一次多元化融资的破冰行动。

　　聚合民间闲散资本

　　日前，中国

　　“正是这样一条信托新规催生了国内第一只房地产私募基金。”全国工商联房地产商会投融资中心的张伏泉告诉《华夏时报》记者。

　　记者了解到，“联信精瑞基金”首次募集的金额为20亿元人民币，并且有5年的封闭期，合格的投资者最低认购金额不低于100万元人民币。包括招商局地产、保利房地产、华远地产、SOHO中国等9家地产企业作为该基金信托的首批发起委托人签署了《发起意向书》。作为发起委托人需要认购整个金额的2%，大约为4000万元人民币。

　　全国工商联房地产商会会长聂梅生告诉记者：“发起委托人不仅是主要投资者，也可以是基金的被投资对象，但是这些企业并不受到‘联信精瑞基金’的特别优待。”

　　张伏泉表示，在发起委托人的认购金额之外，联华信托的自有资金和大批的投资机构才是资金募集的主要来源，这部分聚合的正是民间闲散资本。

　　定位股权投资

　　记者了解到，基金信托成立之后，募集资金主要对符合国家宏观调控要求和绿色生态环保要求的、有上市潜力的地产企业进行股权投资，也可以战略入股有REITs需求的地产企业项目公司。

　　分析人士认为，类似SOHO中国这类公司也参与到房地产信托的发起中,其自身正在筹划香港上市，目前投建的三里屯SOHO项目又是一处综合性商业地块，不排除获得基金信托投资的可能。

　　联华国际信托总裁李晓东也表示：“我们希望借助这些行业内有影响力的企业，给我们提供一些好的投资机会，在房地产私募基金的起步阶段，发挥行业自我的力量，引导行业资源的整合，可以降低投资风险。”

　　李晓东还表示：“该基金信托将充分发挥分散化、专业性的优势，对房地产企业进行股权投资，在其登陆国内外资本市场后，基金信托获取房地产和资本市场两方面高速增长所带来的超额回报。”

　　不过，摆在基金信托面前的一个难题是，目前国内股市对房地产企业进入A股融资依然是高门槛，大量企业被迫寻求香港联交所或者借壳上市。这对定位于股权投资的“联信精瑞基金”如何实现项目上市后的回报，将是严峻考验。

　　张伏泉对此表示：“未来‘联信精瑞基金’的投资方向，不仅仅限于针对上市前的企业，可以对一些急需资金的房地产项目提供夹层融资，甚至可以认购上市公司增发的股份。”