华东MALL押注南京新城

　　8月16日，华东MALL的发展商江苏红太阳集团尽遣商业发展管理中心的团队来北京，针对二期项目进行百货和餐饮业态的招商。

　　到目前为止，华东MALL一期项目招徕了百安居建材超市、苏宁电器等超级商户入驻，而他们正期望为二期项目注入更多优质商户。

　　华东MALL的55万平米体量中，20万平米用作了家居建材项目，包括百安居建材超市和红太阳集团自己投资的家居卖场，这部分业态依靠的消费市场就是江北新区几十个在建的住宅项目。

　　据了解，红太阳集团以建材家居起步，在江北新区拥有庞大的红太阳装饰城和建材城，直到2003年才进入开始

　　红太阳集团商业发展管理中心助理总经理吴志唐告诉本报记者：“集团目前实现了商业和地产的互动，超过200万平米的商业体在运营中，为华东MALL和住宅项目的建设提供了稳定的现金流。”

　　分析认为，华东MALL并不是红太阳一项单纯的商业地产投资，建造商业中心也是为拉动周边的楼盘价值考虑的。

　　实际上，南京市政府已经把江北新区提升到第二个“上海浦东”的高度，计划在江北形成新商业区。红太阳集团从建材转型做房地产，划走了江北新区大片土地，红太阳集团也是在南京推动整个苏北经济的背景下迅速成长起来的区域型

　　红太阳集团商业发展管理中心总经理李品璐告诉本报记者：“华东MALL的出现符合南京市区跨江发展的整个商业规划，江北新区被定位为南京市副城市商业中心。”

　　不过，李品璐也坦陈：“目前，江北的

　　对于江北新区的消费能力是否可以支撑华东MALL综合业态的运营，红太阳集团曾委托上海零点顾问专门做过市场调研。江北新城正在迅速扩大，仅在滨江一带聚集了大大小小数十个住宅项目，未来总体开发量约为1800万平米左右，可以容纳50万居住人口。

　　问题在于，新城区人气的形成和华东MALL的亮相存在一个时间差。据李品璐介绍，在2009年以前，江北新区人口入住的住宅区只有不足500万平米。华东MALL作为大型商业区所需要的50万人口规模，按照江北新区楼盘交付速度，还需要10年时间才能聚集。

　　“目前业界对华东MALL的疑问主要在于，55万平米的规模是否过大，相对于江北新区楼盘开发，购物中心的推出时间是否过早？”在记者面前，吴志唐并不回避批评的声音。