房价高涨与销量疲软并存 京城楼市泡沫真假

　　本报实习记者 邢丽莉报道

　　据媒体报道，北京房价仅在5月到7月3个月内涨价近千元，势不可挡。然而与房价“一片火热”情景相反的是销量却呈下滑趋势，处于疲软状态，房产投资增速也放缓，房产投资的风险进一步加大。

　　投资减缓 销量下降

　　北京市统计局、国家统计局北京调查总队的统计显示，今年上半年，北京房地产开发投资增速放缓，住宅投资增幅回落。数据显示，上半年北京市完成房地产开发投资709.9亿元，占全社会投资比重为51.2%，比一季度的56.7%降低5.5个百分点。商品住宅投资增幅也出现回落，上半年北京住宅完成投资365.3亿元，比去年同期增长9.5%，增幅同比回落21.6个百分点。经济适用房住宅完成投资7.6亿元，同比下降59.3%。

　　与

北京房产上半年投资的下降态势相一致，北京市整个楼市销售情况也不乐观。北京房地产市场经过6个月短暂的回暖后，7月销售再次放缓。北京房地产交易管理网的最新统计数据显示，7月北京住宅期房网上日均签约量为330套，环比下降64套，同比降幅则达25%。从7月份期房住宅每天的销售量统计数据来看，销售最多的一天达到636套，而销售最少的一天仅有196套，虽然日销售超过300套的有16天，但由于销售量大小的起伏差距较大，使得7月份住宅交易量整体处于不稳定的状态。而且据

新京报数据显示，7月份多个项目月销售量不足10套。4月份到6月份有回暖现象但并没有让京城楼市走出销售疲软的状态。(上接A1版)

　　虚高与泡沫

　　与房产投资和销售量下降不同的是北京房价“一路高歌”，持续上涨，从表面来看并没有减缓的趋势。

　　《中国产经新闻》记者发现，北京崇文门内东花市大街一站地的距离内中介机构竟超过13家。记者从某一中介机构了解到，房价的飙涨使得把房产作为投资对象的人越来越多了，包括稍有积蓄的中产阶级。小张在朝阳区双桥附近的一家房产中介做代理，他告诉《中国产经新闻》记者，现在很多人购房付了首付再把房高价租出去，让租房的人来养房，真正需要住房的人很少，双桥附近的几个楼盘大多数是这种情况。他还说，炒房者已经从过去那些“温州炒房团”、“山西炒房团”等富商转换成现在的中产阶层了。而北京房价这么高，在很大程度上是基于此原因。此外，奥运倒计时一周年前后，北京一些房地产项目，纷纷加紧大打“奥运地产”的金字招牌，哄抬房价，制造泡沫从而大肆谋取商业利益。

　　采取措施应对高房价

　　据了解，北京市房价的持续走高，楼市的销售疲软，已经“吓退”了一些房产投资者，公开投资房产者在悄悄撤资。DTZ戴德梁行商铺部助理董事张家鹏告诉记者，进入今年二季度以来，外资在内地楼市的扩张速度明显减速，基本上没有什么大单成交。

　　此外，房价高涨令银行慎放房贷。据悉，北京市国有银行、股份制银行抬高了个人住房抵押贷款门槛。不难发现的是，在房价高涨之时，银行对房贷业务的风险警惕程度正日益提高。在这种谨慎的背后，暴露出银行对未来房价走势的担忧。

　　消费者购房趋向理性

　　北京一位周先生告诉《中国产经新闻》记者，自己每天接收到售房信息至少在5条以上，路上接到的宣传单就有数十张，其他售房渠道的信息量更是数不胜数，但房价这么高，像自己这样的中产阶层也承受不起。一位对房产市场颇有研究的郑先生向《中国产经新闻》记者透露，自己也想买房，但是根据自己对房市的了解和数据调查，估计北京房价差不多已经走到了最高点。他说，自己不会在房价最高点买房，身边的同事、朋友也都持观望态度，就算真要买房，也得在一个房价次高点时期买。

　　业内权威人士指出，北京房价的高涨已经严重缩短了合理的升值周期，这种恶性循环的价格上涨必将导致楼市拐点的提前到来，那将是中国房地产的寒冬期。