金地半个月狂派50余亿全国购地

　　地产商全国大肆圈地上演“尖峰时刻”

　　郝倩

　　仅7、8两个月，金地已斥资70多亿元在全国范围内购地。这种圈地速度，直逼在短短一个7月支出60亿元购地的万科

　　对于“地王”的血拼如同8月的天气一样令人狂躁。

　　在万科3倍于底价，以17.85亿元获取南京“江宁地王”的15天之后，金地集团(600383.SH)在8月10日，以22.5亿元，几近底价4倍的价格获取南京板桥新城大方村地块。而就在8月上旬，金地集团为获取土地，在全国范围内支出了约50余亿元。

　　仅7、8两个月，金地已斥资70多亿元在全国范围内购地。这种圈地速度，直逼在短短一个7月支出60亿元购地的万科。

　　4次风险提醒下的

　　

开发商“豪赌”

　　距南京市中心有17公里的板桥新城，此次出让土地面积高达46.8万平方米，吸引了11家知名开发企业。

　　根据南京市国土局拍卖现场的数据：该地块挂牌底价5.7亿元，楼面地价仅为554元/平方米。这期间经过66轮竞价，金地集团最高一次加价竟高达2.9亿元。主持拍卖会的该市国土局市场办工作人员发出提醒：“虽然南京

房地产市场目前正健康有序发展，但任何市场都是有风险和周期的，开发企业一定要理性拿地。”在拍卖过程中，该名工作人员提醒了4次，但是丝毫没有消减金地集团和仁恒置业的鏖战热情。最终，金地集团以22.5亿元夺得该地块，楼面地价2185元/平方米。而目前，周边集体土地房仅售3000元/平方米左右。

　　仅仅4个月，在南京此前并无地产项目的金地集团连续拿下2块地王。今年4月6日，金地集团曾以8.4亿元拿下河西地王所街地块，将该板块楼面地价抬升至5530元/平方米。

　　新地王刺激

房价提升，又再度激发开发商刷新地王价格的热情。8月17日，南京又将有新的地块走进拍卖场。有消息称，有多家原本准备竞拍板桥地块的开发商临时退出，全力以赴准备竞拍三汊河地块。

　　不论是否获取土地，“地王”的出现已经成为整个房地产市场的一场豪赌，让整个区域“房价”的提升“见效甚快”。

　　记者通过知情人士获悉：之前万科刚刚将江宁的楼面地价提升至3278元/平方米时，有上海的开发商总裁到南京视察江宁市场，该总裁对于之前一期不足5000元/平方米的售价有些不满，从而叫停其二期的销售，要等到年底再看情况定价。

　　此次板桥土地出让之后，立刻有消息传出，有邻近区域的楼盘将对外公布的预测价格由5800元/平方米迅速上调至6300元/平方米。

　　政府在拍卖现场所作出的“风险提示”，也被整个市场表现出的热情“淹没”了。

　　金地2个月

　　新增180万平方米土地

　　金地上半年报显示：公司在半年之内所获新项目总额比去年全年获得的项目总额还要可观，其总地价为43.53亿元、占地面积127万平方米，这两项指标分别是去年全年获取项目总额的118%、196%。

　　2007年6月28日，通过竞买方式，金地以19.4亿元人民币的价格，获得沈阳市88.31万平方米土地。此后，又花费2.4亿元价格收购武汉澳强房地产开发有限公司股权，获取了10.68万平方米土地。

　　两个项目共花费21.8亿元，新增土地面积达到100万平方米左右。

　　8月，金地继续加速全国拿地。就在其公开竞买南京板桥新城项目702亩土地的同时，还确认通过土地转让方式拿下了珠海香洲地块，用地面积为1万多平方米。

　　此外，金地集团子公司于2007年8月3日通过挂牌方式，以约6.84亿元获取西安曲江新区国有土地使用权，成交土地面积约为263.479亩。并于8月1日通过挂牌方式，以22.666亿元价格获取天津市河东区津塘公路土地项目。项目用地总面积约为17.89万平方米。

　　据不完全统计，仅8月上旬这四个项目，金地集团共花费超过50亿元，获取土地面积超过80万平方米。算上6、7月份的新增项目，该集团已经以70余亿元的代价，新增了180多万平方米土地。这已经超过其上半年新增土地面积，是去年全年获取项目总额的约2.7倍。

　　金地集团正在突破其融资瓶颈，以配合其购地计划。之前，根据银河证券发布的分析报告：金地集团在2006年获得了中行、农行、工行、建行、招行等八家银行共计73亿元的授信额度；公司与ING房地产建立战略合作伙伴关系，进一步开拓国际资本融资渠道；此外公司还在2006年末通过了不超过2.66亿股新股、募集资金约30亿元的定向增发方案。

　　金地集团董事长凌克2007年7月7日在一次论坛上公开表示：“现在土地拍卖市场上，有实力举牌的非上市企业已经越来越少，以后将会更难看到他们与融资能力强大的上市公司同台竞标。再过五年，中国前20名地产商将会垄断10%到20%的市场，那些小公司将没有办法与这20家公司竞争。”

　　很快，在7月9日，金地集团已经以26元/股定向增发1.73亿股A股，募资总额为44.99亿元。而金地集团2006年底净资产尚不足28亿元。