上市八年 新世界囤地2460万平方米

　　郑氏第三代小荷才露尖尖角

　　王芳洁

　　尽管自3月起，郑志刚已经开始主导新世界中国地产的风格，但是在新世界中国地产的网站上，所有管理层的介绍中，唯有郑志刚没有配发照片

　　“今年是新世界中国地产上市八周年，公司准备举办一系列庆祝活动。”近日，被香港新世界中国地产(0917.HK)总部专门派往内地的企业传讯部经理林志中向《第一财经日报》记者介绍。

　　中国人喜欢做整寿，因此新世界中国地产以上市八周年为由庆祝似乎显得有点牵强。但在过去的八年中，甚至在新世界进入内地的二十几年里，公司一直非常的低调。在一贯的低调中，新世界中国地产默默囤下了2460万平方米巨量土地储备。

　　新世界的行事风格为何一改从前？原因在于一个人，他就是郑裕彤之孙，郑家纯之子——郑志刚的到来。

　　年轻的风

　　资料显示，郑志刚年仅27岁，为

　　年纪轻轻便被委以重任，郑志刚在郑氏家族中的地位不言而喻。甚至已经有媒体将其定性为郑氏家族企业的第三代接班人。

　　当然，截止到目前，新世界中国地产与控股股东新世界发展，以及新世界发展的控股股东周大福集团都没有作出正式的表示。但是这个声名显赫的企业已经开始有了些许改变。

　　改变即从新世界中国地产开始，借上市八周年，公司开始筹备举办一系列大型庆祝活动。一向低调的企业宣传部门开始高调地联络媒体。问及风格改变之原因，公司内部人士表示，皆因“来了一位年轻的执行董事”。

　　有意思的是，尽管自3月起，郑志刚已经开始主导新世界中国地产的风格，并且代表公司参加了一系列社会活动，但是在新世界中国地产的网站上，所有管理层的介绍中，唯有郑志刚没有配发照片。在过去有关新世界的新闻图片中，也很少见到郑志刚的身影。

　　甚至在刚刚举办的“童创美好新世界”系列活动启动仪式后，新世界中国地产方面专门发电子邮件给记者，请求不要配发郑志刚先生的照片，“因为他现在的影像还不能公开”。

　　新世界公司仿佛在刻意地赋予郑志刚神秘色彩，以便将来塑造一位明星接班人。

　　囤地2460万平方米

　　低调也好，高调也好，进入内地逾20年，上市8年的新世界中国地产已经完成了惊人的土地储备，在全国包括20个分布于环渤海、长三角及珠三角区域里的一、二线城市，拥有可供发展土地储备2460万平方米。

　　土地储备2460万平方米是一个什么概念呢？堪称香港地产老大的和记黄埔目前在内地拥有土地储备约1000万平方米，截止到今年一季度，内地地产龙头企业万科拥有土地储备量2292万平方米。

　　目前，有数据显示，刚刚在香港上市的碧桂园由于近期突击拿地，土地储备量由1900万平方米激增到4500万平方米，超过新世界中国地产。但是众所周知，碧桂园的拿地风格一向是一线城市周边和二、三线城市，以低成本获得大面积土地储备。

　　而新世界中国地产显然不同，其目前正在内地开发的项目大多位于一线城市和热点二线城市，并且多在这些城市的热点区域。以北京为例，新世界中国地产早在1993年参与崇文区旧城改造工程，投资近百亿元为崇文区修建两条城市主干道及改造危房。当然，作为回报，新世界中国在崇文区拥有大量优质开发用地。除已落成的新世界中心外，公司目前正在建设的新怡家园的售价已超过2万元/平方米。

　　除了新世界中国地产外，新世界发展旗下在内地长足发展的企业还包括母公司旗下的酒店业务，以及新世界百货中国有限公司。就在7月12日，在全国拥有28家百货公司的新世界百货正式于香港联交所上市，代码为“0825.HK”。近日，新世界百货与