房贷紧缩 温州担保公司掀抢食风暴

　　温州、上海报道　本报记者　李伊琳

　　“温州的房子，一路飙升，就没停过。”观望两年了，福建在温工作的青年林浪(化名)买房计划看来要再次搁浅。

　　7月中旬，林看中了温州市区一套50多平方米的房子。起初，银行和中介都称可以办理按揭贷款，但等跟房主谈好了价格后，银行却说，不能办理，原因是房子面积太小。

　　“现在没办法，只能通过担保公司了。”咨询了几家担保公司后，林浪放下电话，猛抽了几口烟，一脸焦虑。

　　银行对房贷抽紧，这类业务开始向当地担保公司转移。

　　楼价疯狂

　　房贷额度的提前透支，跟当地楼市的疯狂相关。

　　海螺置业的相关负责人陈先生介绍，今年以来，英豪庄园等品牌较大的项目，平均上涨了20%左右。“这个是实际交易的房价统计，而卖方报价都远远超过了这个平均涨幅，有的甚至达到了两万元以上。”

　　消费者“追高”的迹象明显。

　　温州市区新城松园一楼幢的楼道里，贴着一张求购该住宅一套大面积户型的广告。一名住户介绍，这张告示张贴一月左右。该住宅的房价已由去年8000元／平方米涨到1万多元／平方米。

　　“高烧的楼市烫手，虽然房贷抽紧，楼市热情还只是‘怔’了一下。”当地一名楼市分析人士认为。

　　据温州市房屋交易产权登记管理中心统计，温州市区(鹿城)8月1日至7日5个交易日的交易量为243件，平均每天交易量为48.6件，较上周5个交易日的272件，平均每天成交54.4件的量，交易量仅出现小降。

　　房贷透支

　　“现在贷款个人业务额度不足，基本上不放贷了，额度在上半年差不多用完了。”温州市商业银行某支行副行长介绍。在温州，贷款个人业务起码九成以上属于房贷。

　　这是一场暗流，开始紧缩的时间节点在7月初。

　　“比之以前，提前了好几个月，以前收紧时间大多在年底。”当地某股份制银行个人业务的负责人介绍，早在7月初以来，部分银行暂停了个人经营性贷款和个人消费性贷款，有的银行提高了住房贷款的准入门槛。

　　农行温州分行的一名人士透露的信息也证明了这一点。

　　该名人士介绍，今年放贷的目标是增加60多亿元，现在已完成大部分。截至今年6月，温州地区农行的存款余额达到620亿元，增加了60亿元，贷款余额达到440亿元，增加了约50亿元。

　　另据当地媒体报道，中行鹿城支行有关负责人介绍，该行60平方米以下的住房，目前原则上不能贷款。但如果贷款人之前资信和今后可以预见的收入较稳定，条件也可适当放宽。同样，中国农业银行温州市分行的小套型贷款政策，也局限在60平方米，在该标准以下，也将很难获得贷款。该行有关负责人介绍，至于今后政策会如何变化，还得看资金总体状况。

　　而中国工商银行温州市分行的小套型按揭政策，原则只要评估总额在40万元以上的房子，都可申请按揭贷款。另外，该行还将对一些不符合该条件的房子，具体分析具体解决，根据实际情况把握发放按揭贷款。

　　看来，下半年买房子欲从银行取得贷款将变得艰难。

　　担保公司抢食

　　上述海螺置业负责人认为，马上要进入楼市金九银十的旺季了，这波买房子引起的热情开始从银行向当地的担保公司转移。

　　由此，担保公司的融资广告在当地的媒体版面上爆发。“我们主要是做抵押贷款，抵押物基本上以房产为主。”当地一名担保公司负责人介绍，“房屋买卖的融资业务最近咨询的多了，每天接到起码有十几个。接下来，担保公司的同类业务开始爆发了。”

　　温州百顺担保公司的一名人士介绍，“房贷发放没以前快了，起码要排队一周，以前最多也只是两三天。而且，假如做房屋交易类型的融资，月利率达到了9分。”

　　照常理，银行房贷紧缩，肯定对担保公司的发放也会紧缩。可上述这名担保公司的负责人透露，由于上半年银行放贷容易，之前授信给担保公司的额度大多没有用完。

　　温州的银保关系非常融洽，以温州人瑞投资担保有限公司为例，在今年7月16日，其2.5亿元的授信额度成功获得浦发银行的审批。

　　“多数以抵押担保为主，质押、保证担保为辅，风险相对较小。”中国

　　虽然担保公司分流了当地的房贷融资业务，但毕竟担保公司融资的成本相对较高。

　　根据人行该名人士之前了解，各银行与担保机构合作放贷利率不尽相同，最低的是基准利率，最高的为基准利率上浮30%。担保公司资金放大倍数一般为实存银行资金的5倍左右。部分机构还适时推出了承兑汇票担保，存折质押履约担保等业务。担保费收取一般在担保额的月2‰左右，基本控制在银行同期贷款利率的50%以内。

　　但通过这种方式，贷款利率要较银行优惠利率普遍高出3%左右，且还需支付2000元左右的手续费和扣取贷款总额10%押金。