中融72套写字楼买家浮现 美籍华人5亿下注

　　本报记者 唐文祺

　　对于上海浦东新区中融碧玉蓝天的开发商来说，“坚持”终于等到了开花结果的一天。在经历了大半年的寂寞等待之后，被来自于美国的一位华人购下整整6层共计11794平方米。而根据公开数据显示，这72套单位的成交单价为45000元/平方米，总计价格约5.3亿元。

　　从网上房地产公示的楼盘参考单价来看，中融碧玉蓝天的价格在72000元/平方米，以其位于陆家嘴金融贸易区的地理位置来看，明显属于价格偏高区间。因此，该盘在去年10月份开盘之后，一直处于无人问津的尴尬状态。此次传闻中出现的神秘买家，据悉为一美国华侨，并在中国浙江省多处城市有大规模的房地产投资项目，但至于这部分写字楼收购之后作为自用还是出租，尚需有待分晓。

　　据了解，由该美籍华人一口气购下的72套单位，在所推房源总量中占比已逾一半。按照一般“批量购买”的意义，其价格肯定会低于公开分拆零售的价格。“与原本传言相比，面积大了、售价低了。”仲量联行中国区董事陈立民表示，“但45000元/平方米的单价仍然是上海写字楼市场的历史新高，这对于写字楼后市的影响不可低估。”

　　据记者得到的资讯，早在2005年，中融碧玉蓝天便已频频发出整体转让的信息，当时

开发商出于对上海甲级写字楼后市看好的心态，报价高达几十亿元。与开发商接触过的一投资基金负责人向记者表示，根据其报价计算所得的回报率并不算高。“偏贵了”，这是当时投资基金的想法。但两年之后，根据《全球市场租金》调查，在全球前50名最昂贵写字楼市场中，上海浦东新区市场排在第38位，浦东地区甲级写字楼去年全年租金上涨了13.2%，排在去年全球50大租金增长最快市场之列。而似乎窥见到了投资回报率的增长空间，陆家嘴地区写字楼市场发生了一系列整体出让事例，其市场行情也随之“水涨船高”。海外基金整体收购所带来的直接影响便是，“上海甲级写字楼受到利好消息刺激，行情将进一步上扬。”陈立民表示。