新加坡腾飞集团成立两只地产基金

　　做多中国工业地产

　　叶国靖

　　以开发苏州工业园区扬名的新加坡贸工部下属全资子公司——新加坡腾飞集团(Ascendas Group)昨天再度出手，宣布成立两只数额庞大的中国基金——腾飞中国工业园/产业园基金和腾飞中国商业地产基金。这是迄今为止，在境外募集、投向中国大陆最大规模的工业园区、产业园区基金。

　　《第一财经日报》昨天从裕廊腾飞置业(上海)有限公司进一步获悉：腾飞中国工业园/产业园基金及腾飞中国商业地产基金均由腾飞集团发起并管理。两大基金最初的资产项目包括在中国房地产市场能产生稳定现金流的标的资产。腾飞中国工业园和产业园基金投资中国内地的轻工业和物流设施，包括仓库、分销中心、软件和科技产业相关设施、郊区商务办公楼和产业园；腾飞中国商业地产基金将寻求投资中国内地一线城市的高品质商业地产。

　　腾飞集团总裁兼首席执行官张雪倩女士表示：“我们认为分享腾飞在亚洲

房地产基金管理的经验很重要，因为这一领域在中国的金融产业才初露头角。”就在一个月前，腾飞集团豪掷人民币35亿元(7亿新加坡币)在杭州打造新加坡杭州科技园，成为外资收购国内工业地产项目最大单笔投资。

　　记者了解到，腾飞中国工业园/产业园基金投资总值预计为6亿新币(约人民币30亿元)，它的种子资产包括腾飞集团在中国的旗舰项目——腾飞新苏置业，这是位于苏州工业园的优质建筑(包括定制设施和标准厂房)和地块。该项目由54幢大楼组成，总建筑面积超过261000平方米，还有5公顷规划开发土地。将被注入该基金的潜在项目正在酝酿之中。

　　另外，腾飞中国商业地产基金投资总值预计达8亿新币(约40亿元)，种子资产是去年收购的上海市黄浦区海洋大厦。这是一幢25层的甲级

写字楼，总出租面积50192平方米。这只基金特别注重在中国主要商业地区投资甲级商务楼项目，通过多元化的租户结构、资产优化和租金增长空间来实现投资回报的最大化。

　　上述两只基金是腾飞亚洲基金组合的新成员。事实上，早在2002年，腾飞就推出了新加坡首个商务空间投资信托——腾飞

房产投资信托(A-REIT)；2005年，腾飞还推出了印度首个IT园区信托基金，由腾飞在印度的两个主要地产项目班加罗尔国际科技园和“The V”组成。