不支持Flash
|
|
|
腾飞在沪成立两大中国地产基金http://www.sina.com.cn 2007年08月08日 02:46 上海商报
资金规模达到30亿和40亿元 主攻工业园／产业园及商业地产 昨日，有“亚洲领先的商务空间解决方案提供者”之称的新加坡腾飞集团，在上海正式宣布成立两大中国基金，分别是腾飞中国工业园／产业园基金和腾飞中国商业地产基金。这两个资金规模合计达到70亿元人民币的私募基金，将正式成为腾飞亚洲基金组合的新成员。 商报记者 闵蕾 新加坡腾飞集团总裁兼首席执行官张雪倩女士表示：“我们认为分享腾飞在亚洲房地产基金管理的经验很重要，因为这一领域在中国的金融产业才初露头角。这两个基金的成立为腾飞在未来继续为中国的经济发展作出贡献创造了机会，也表明了我们在中国长期发展的决心和战略。” 种子资产1：腾飞新苏 腾飞中国工业园／产业园基金将投资总值预计为6亿新币(约30亿元人民币)的工业园以及产业园项目，其种子资产是目前腾飞集团在中国的旗舰项目——腾飞新苏置业。1995年，腾飞集团以与苏州市政府合作开发“苏州新加坡工业园区”的形式进入中国，该项目也是当时新加坡和中国两国政府间的最大合作项目。 具体到腾飞新苏置业，是位于苏州工业园的优质建筑和地块。该项目由54幢大楼组成，总建筑面积超过26.1万平方米；另外还有5公顷规划开发土地。该基金将投资中国大陆的轻工业和物流设施，包括仓库、分销中心、软件和科技产业相关设施、郊区商务办公楼和产业园。 腾飞方面称，中国的工、产业园行业正在高速度发展。在过去的16年中，中国主要工业园区的GDP增长速度，超过全国GDP9.8%平均增长速度。继苏州工业园区项目后，腾飞在吴江、大连、西安等地的园区资产都有可能放入该基金，也会考虑收购第三方资产。虽然该基金还没有上海园区项目，但腾飞表示，商务成本较高的上海园区也有自身的优势，该基金正在上海寻找机会。 种子资产2：海洋大厦 腾飞中国商业地产基金将投资总值预计达8亿新币(约40亿元人民币)的商业地产项目，种子资产是海洋大厦。海洋大厦位于上海市黄浦区中心商业区，是一幢25层的甲级写字楼，总出租面积50192平方米。2006年10月，腾飞以约13.28亿人民币的价格收购了上海海洋大厦。据悉，腾飞在上海的另一处商业资产——位于徐家汇地区的腾飞大厦下一步也将放入商业地产基金。该基金将主要考虑收购北京和上海这样一线城市的A级和A-级别的写字楼，并通过多元化的租户结构、资产优化和租金增长空间来实现投资回报的最大化。 “我们对中国商业地产的未来看法非常乐观。”腾飞中国总裁郑永吉表示，腾飞的优势，在于已经具有中国房地产市场长达13年的高品质商务空间开发及管理经验，以及在亚洲其他地区房地产基金管理方面的成功经验。“这两个基金的投资策略将为腾飞在中国开发基金管理业务带来新的商机，包括可能在中国引进房地产投资信托。” 未来有望引入开发基金 据悉，两个新基金都由新加坡腾飞集团发起并管理，投资者来自新加坡和其他国家的国际投资机构。腾飞方面称，商业基金的回报率相对较低，但是更为稳定；而工业园／产业园基金因为资产中含有一些腾飞自己开发的资产，回报率更高。 这两个基金都是封闭式基金，没有挂牌。一般而言，投资者会持有一定的期限，比如5年。期间虽然会有经济或者人民币升值预期调整等方面的风险，但是投资者更看重腾飞在中国投资13年的经验。 虽然不愿回答具体的数值，但有关人士透露说回报率预期会高于8%～10%。现在这两个基金都是以收购资产为主，但腾飞未来会考虑在中国引入开发基金。而上海大学教授、上海工商联副会长唐豪指出，未来房地产业发展，在规模化、专业性和产业集中度等方面的结合势在必行。外资房地产基金在投资资金来源多元化、利用土地资源和商业空间、长期持有资产、对资产保值增值的专业性和理念方面的领先，对于国内的房地产业有促进作用。 -企业简介 腾飞集团介 腾飞集团是亚洲领先的商务空间方案提供者，在亚洲市场业务广泛，主要集中在新加坡、中国、印度和韩国。公司开发管理和营销科技园、工业园制造、物流和分销中心、 产业园、科学园、高科技设施以及都市商业楼宇(写字楼、商场)。旗舰项目包括新加坡科学园、印度班加罗尔国际科技园、上海腾飞大厦和位于苏州工业园的新苏置业。腾飞集团在全球拥有1300多个国际客户，其中许多是世界500强企业。 2002年11月，腾飞在新加坡推出了首个商务空间信托，即腾飞房产投资信托(A-REIT)。2007年8月，作为在新加坡首个上市的印度房地产基金腾飞印度信托成立。2006年11月，腾飞参与融资韩国办公楼基金A-KOF。同时，腾飞也推出了一系列房地产私募基金，包括腾飞印度开发基金、腾飞东南亚商务空间基金、腾飞中国工业园和产业园基金以及腾飞中国商业地产基金。
【发表评论】
|
||||||||
