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碧桂园土地储备面积居内地房企第一

http://www.sina.com.cn 2007年08月07日 04:05 中国证券网-上海证券报

  ⊙本报记者 唐文祺

  上市首日便夺得内地房地产股“市值冠军”的碧桂园(2007.HK)再次成为“第一”。借助在资本市场融资之便,近期展开大规模土地收购行动的碧桂园最新公告称:公司以10.9亿元的总投资金额,成功获取4幅共835万平方米(可建筑面积,下同)的土地,使公司旗下的土地储备达到4500万平方米。这使碧桂园成为中国房地产市场最大的土地储备房产商。

  碧桂园5日公告表示,此次分别在广东省、天津市、安徽省及内蒙古自治区内投得4幅土地,新增可建筑面积约835万平方米,总代价为10.9亿元人民币。公司称,其中在广东韶关市投得的土地位于武江区西南部芙蓉山旁,面积约为239万平方米,总代价4.5亿元人民币,计划发展为包括一间五星级酒店及商业配套的大型住宅项目。而内蒙古乌兰浩特市的土地,占地面积133万平方米,公司为其支出了1.6亿元人民币的总代价。此外,安徽省投得的土地位于池州市南部站前开发区,碧桂园以2.4亿元价格将其纳入囊中。天津塘沽区的土地面积为6.9万平方米,总代价2.4亿元人民币,计划发展成五星级酒店及商业配套区。

  碧桂园依仗着今年4月上市融资后取得的资本支持,近期频频增购土地。加上这4幅地,公司仅在今年7月间便已购置了1542万平方米的土地,使得旗下的土地储备总量达到4500万平方米,单从面积这一数据看,远远超出了其他国内房企的土地储备量。

  此前,万科A(000002.SZ)2006年报显示,截至2006年末,已获取的规划中项目面积合计约1851万平方米。加上今年一季度万科再增19个项目,规划建筑面积292.9万平方米。这与碧桂园的土地储备面积相比,依然有所差距。而中国香港地区的龙头房企和记黄埔(0013.HK),即使被其当家人李嘉诚说成是“土地储备处于历史最高水平”,但年报中截至去年底的土地储备量也不过约855万平方米。这样一来,碧桂园也就当仁不让成为土地储备量最大的

房地产公司。不过,值得一提的是,碧桂园此次收购的土地“含金量”并不算高,加之收购所在地的土地市场尚处于发展时期。因此,单从旗下土地总价值来看,碧桂园与龙头房企尚有差距。

  “碧桂园将继续发展本身独特的竞争优势,战略性挑选房地产项目位置,配合短时间完成开发和建设项目的实力,以提升项目的潜在价值。”碧桂园主席杨国雄日前表示。杨国强称,新购土地遍布于渤海湾、

长三角地区及广东省,有助于进一步巩固公司在广东省的领先地位,同时向中国其他省份拓展业务。

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