房产数据频打架 百姓到底该信谁

　　人民日报 “房价涨得太快啦！”几乎是众口一词。但如果追问一句“房价现在是多少？”回答一定是五花八门，原因很简单：在同一座城市，不同的区域，不同的楼盘，甚至不同的楼层、不同的朝向，房价的差别都很大。

　　江苏省统计局投资处一位负责人说，他们每月会做一个商品房平均销售价格，也就是当月商品房销售总额除以销售面积。这些商品房，包括城区，也包括郊区，这样计算出来的房价也就是一个“大平均”。这位负责人说，商品房平均销售价格一般不对外公开，只供掌握面上情况之用。

　　另外有两个关于

　　但是，各部门提供的数据和老百姓的切身感受有不小差距。比如，今年5月份，南方某城市新建商品住宅价格比去年同期增长约10%。很多人觉得很奇怪：怎么可能啊？房价一年才涨了10%？他们看到的情况是，在很多地段，房价一个月就涨了好几百元／平方米。

　　江苏省社科院院长宋林飞一语道破其中奥秘：要从均价背后看到房源结构变化。在出售房源中，中心高档房屋的比重减少了，而城市近郊和远郊的房屋比重在大幅增加。因此，虽然房屋均价上涨的数字不高，但它不能掩盖市区房价上涨很快的事实，也不能掩盖近郊和远郊房价上涨很快的事实。提供房价信息，一定要考虑到是否具有可比性。数据是否真实，直接影响到决策的针对性和科学性。