经济型别墅供不应求 价格调整变得更加微妙

　　2007年，对于别墅市场而言，是机会与挑战并存的一年。一方面政策的调整从一定程度上限制了别墅项目的发展；另一方面，正是由于这种限制，使得别墅成为限量级的住宅珍藏品。相应别墅价格的调整也就变得更加微妙。

　　近期北京天恒别墅山一期开盘。首批房源121套，在开盘当日即热销一空。

　　在当下的北京别墅市场乃至房地产市场，都堪称少见。天恒·别墅山自入市以来，关注热度居高不下，“人气楼盘”的称号可谓实至名归。据销售人员介绍，自开盘以来，别墅山现场一直人流不断，来电来访的数量在很多富于别墅推广经验的营销行家看来，都数量惊人。

　　业内人士表示，近两月，北京

别墅市场新开盘项目寥寥无几，新批准销售量与市场需求量之间的缺口有扩大趋势，市场以吸纳存量为主。尽管市场吸纳速度较前两月有所放缓，但供方后劲不足，价格上扬成为必然趋势。

　　据天恒别墅山的总经理杨威介绍，北京天恒置业集团是西城区国资委授权的一个国营机构，前身是西城区的住宅开发公司，截止到目前累积竣工面积达400多万平方米。最近做了一些市场化程度较高的项目，包括重点示范项目天恒龙泽苑。另外清上园小区也是建筑部的一个示范项目。

　　天恒别墅山地处怀柔区的红螺镇，2004年开始运作，项目占地800多亩地，建筑面积13.2万平方米，天恒集团前期投资是五亿，相关的前期工作已经做完，近期推向市场。

　　800亩地的55%是山地，另外有45%的用地是坡地，这样结合山地和坡地的自然景观，总体规划大概是400多亩别墅，产品形式得到市场高度认可，别墅卖期房而且能够达到这样的销售量，这在整个别墅销售市场上也是一个值得研究和关注的现象。

　　怀密板块，冷门不冷。熟悉北京

房地产状况的人都知道，怀柔和密云组成的怀密板块，在北京房地产市场中所占比重一直很小，甚至可以忽略不计。究其原因，怀密板块固然拥有优越的自然环境资源，但产品规划与市场定位一直过于偏重高端与奢侈的“第二居所”概念，主动将自己置于主流市场需求之外。而真正买得起“第二居所”的高端人群，又未必欣赏项目所提供的自然环境与别墅产品，甚至很多人将温榆河中央别墅区作为理想的第二居地。

　　在此情况下，怀密板块的非主流地位，一直无法摆脱。据专家介绍，别墅价值，往往集中体现在对不可再生、不可复制的稀有外部资源的占有和别墅本身规划设计水准的出类拔萃两大主要因素。怀柔别墅市场如果因此从“交通资源时代”到“景观资源时代”的过渡，事实上也证实了别墅市场进入了一个崭新理念的成长期，或者说，新一轮别墅产品的竞争，将首先从景观资源的比拼开始。但同时不可否认的是，新产品将会随时产生，项目本身的卖点将成为维持产品生命力的保障。

　　来自中国指数研究院2007年中国别墅市场形势分析报告显示：1至5月份北京别墅市场平均价格为11224元/平方米，同比上涨24%，上涨的主要原因是别墅市场的供不应求，北京别墅成交主要呈现出以下三大特点：第一，成交单价主要集中在10000元/平方米以下，占成交总量的66%；第二，成交套总价主要集中在300万元以下的，占成交总量66%；第三，成交套型主要集中在200至300平方米套型内，占成交总量38%。可以看出，市场需求以经济型别墅为主力。

　　业内人士普遍认为，2007年，对于别墅市场而言，是机会与挑战并存的一年。一方面政策的调整从一定程度上限制了别墅项目的发展；另一方面，正是由于这种限制，使得别墅成为限量级的住宅珍藏品。相应别墅价格的调整也就变得更加微妙。