投资扎堆三里屯升级

　　香港太古48亿商业项目率先开业，SOHO及世茂地产紧跟其后

　　本报记者 王冰凝 北京报道

　　地产商偏爱三里屯

　　●太古地产：经历了近二十年的变迁，现在的三里屯已经到了一个需要全面提升的阶段，正向更为高端、成熟、多元化的方向转变，这个转变是一个地区发展的必然趋势。

　　●潘石屹对投资三里屯很乐观，他甚至称三里屯项目的销售额超过建外SOHO，将成为SOHO中国开发历史上销售金额最高的项目。

　　●世茂地产相关负责人表示：“规划和招商都在按原计划进行，一切都很顺利。”

　　

商业地产的介入，将使单一的酒吧商业区，变成一个集购物、酒店、酒吧、艺术等于一体的多功能的、立体的国际化商务区。(资料图片)

　　7月29日，记者从香港太古地产有限公司(以下简称太古地产)获悉，在三里屯这些新投资的项目中，最早开业的将是该公司投资达48亿人民币打造的一个全新概念的商业项目，此项目预计在2008年上半年开业，将率先为三里屯地区带来一个新的商业高潮。

　　太古地产48亿进驻三里屯

　　据太古地产三里屯项目总经理陈家岳介绍，太古地产位于三里屯地区的商业项目紧邻使馆区，共占地17.5万平方米，其中包括11.5万平方米的商业零售区，和一个拥有100间客房的个性化精品酒店。太古地产的这个项目是由19座充满创意的时尚建筑组成，南起工体北路，北至使馆区，整体建筑风格充分体现了三里屯时尚、文化的氛围；还兼备了购物、餐饮、文化、艺术和娱乐等设施，从功能和环境上对整个三里屯地区将有一个提高和完善。

　　“现在这个项目的工程和招商情况正在顺利进行中，除了为三里屯地区营造一个高雅的商业环境，新项目也将传承这个地区的文化，并对其有所发展。”在陈家岳的希冀中，太古地产三里屯项目的落成，将为北京消费者带来一个更具意义的全新商业模式。

　　陈家岳说，太古地产不仅关注旗下项目的发展，对项目周边环境的提升和改善也会不断地进行投入，三里屯项目也将按此思路开发设计。

　　据了解，三里屯项目是太古地产在大陆的一个旗舰项目，目前该公司已在北京、上海、广州分别设立了代表处，并参与了两个重点工程——广州天河区太古汇商业及文化项目和上海市静安区的大中里项目。

　　三里屯升级在即

　　2004年6月，朝阳区国土房屋管理局在《北京城市房屋拆迁公告》中确定，三里屯区域拆迁范围是“东至三里屯东区1号楼，南至三里屯西区2号楼，西至南三里屯西区3号楼，北至工体路”。自此，著名的“酒吧街”三里屯进入全面改造阶段。

　　三里屯从一片厂区和平房到兴建第一批使馆区，从第一家由外国人开的酒吧到后来颇具规模的酒吧街，吸引了众多外籍人士和本地时尚一族去消闲、聚会。“三里屯”这个名字在北京甚至成为了时尚代名词，在许多国外旅行社“北京游”的行程上，三里屯也成为了一个景点，从某种角度上来讲其文化意义甚至超过了经济层面。

　　而看中三里屯的当然不仅仅是太古地产。2007年3月，潘石屹宣布，SOHO中国斥巨资在三里屯拿的地块已经定名为“三里屯SOHO”，该项目位于三里屯工体北路以南，南三里屯路西侧，新三里屯“太古广场”正南面，总建筑规模47万平方米，由5个购物中心和9幢30层高的办公和公寓楼组成，分别用溜冰场、水景的室外广场将5个购物中心连接起来。

　　随后的5月31日，许荣茂旗下的世茂地产宣布，公司以14亿元收购了北京三里屯地区一综合地块。据悉，该地块占地面积3万平方米，总建筑面积为21万平方米，预计将投入30亿元开发，在三里屯打造一个集超五星级酒店、世界顶级品牌商业、文化休闲于一体的市中心最高端的商业地标航母。

　　三里屯是否能仰仗着酒吧文化聚集起来的商业底蕴和黄金位置，而被新

开发商用金钱一举打造成全新的综合商业、酒吧、艺术和酒店的投资宝地呢？事实上，三里屯目前正在招商项目的运营并未尽如人意，仅保持着86%的入驻率的3.3服装大厦，孤独地支撑着等待“救世主”，而中国红街，因针对

奢侈品的定位过高，招商一再受挫，据悉，中国红街日前将商业餐饮比例由原来的15%调整到将近50%，目前项目已经基本售完，实现了11亿元的成交额，均价在6万元左右。商街预计于今年8月正式营业。