开发商追捧常营地块 首开近水楼台

　　北京市经济适用房建设提速

　　本报特约记者 徐名 北京报道

　　常营70万平方米经济适用房地块开始招标，出让面积已经完成今年计划的50%，该地块得到多家品牌国企追捧。

　　限价房常营地块8月2日刚刚开始投标，虽然北京国土部门还暂未对外公布该地块具体的投标情况，但经济适用房常营地块招标报名工作则从7月31日业已开始，同时将在8月23日开标。

　　如果按照目前北京土地招标程序，限价房常营地块开标和最终确定的中标单位应该是在8月20日左右。如此看来，北京有关部门在确定这些地块出让的节奏时还是动了一番脑筋。

　　在北京限价地供应即将尘埃落定的时候，经济适用房土地的供应便接踵而来，朝阳常营地块则起到了承前启后的作用。

　　大体量 “震动”市场

　　事实上，朝阳区常营经济适用房地块的推出并无悬念。

　　此前，北京国土部门有关领导就明确表示，在常营限价房地块旁边，还将推出一块体量较大的经济适用房地块。

　　让中原地产华北区域总经理李文杰等众多业内人士感到意外的是一块规划建筑面积达近70万平方米的地块。

　　按照北京市建设委员会和北京市国土资源局联合发布的招标文件来看，该地块位于朝阳区常营乡，与此前推出的常营两限房位于同一地区。

　　该地块范围是东至草房西路、西至辛庄路、南至营南路、北至常营东路。目前该地块已经基本完成征地拆迁工作，土地基本平整。

　　作为今年到目前为止体量最大的经济适用房地块，常营地块可以提供约7000余套经济适用住房和1000余套

　　“虽然之前北京每年也保证开工建设200万平方米的经济适用房，但其时经济适用房用地主要以划拨为主，同时多数为老项目的后期。”北京一开发建设过经济适用房的开发商告诉记者。

　　“这是近年来政府有关部门，最为大张旗鼓进行经济适用房土地供应的一年。”该开发商表示，其最为突出的意义则是，新经济适用房用地供应带来了强烈的市场反响。

　　土地供应50%的

　　计划业已完成

　　今年初，北京有关部门就对外公开宣布，今年要推出200万平方米的经济适用房用地，主要集中在四环、五环周边、城市交通便利区域和轨道交通沿线及重点新城地区。

　　当时市场对宣布的内容保持了惯有的平静，因为之前，北京有关部门每年都有经济适用房大量供应的说辞，但实际市场上所供应出来的经济适用房数量和对市场带来的影响却是微乎其微的。

　　不过今年北京国土部门的动作还是比较迅速的。第一块经济适用房地块在上半年已经成功出让，朝阳区常营二期地块则为北京第二块公开招标的经济适用住房地块。

　　此前，北京首块经济适用房地块——丰台区宋家庄地块目前已经招标结束，该地块总建筑面积不超过30.5万平方米。这两个地块的规划总建筑面积达近百万平米。

　　如果按照之前有关部门对外宣称的200万平方米经济适用房土地供应的数量来看，截至目前，北京经济适用房地块出让面积已经完成计划的50%。

　　“显然，从目前的供应速度和数量来看，今年第三季度内就可能完成200万平方米的土地供应量。”北京联合四方房地产经纪公司总经理杨少峰认为。

　　此前业内盛传，北京国土部门在今年第二季度前主要以限价房地块的供应为主。“显然二季度后限价房地块供应的高潮阶段已经过去，三季度北京土地供应除了正常的商品房用地供应外，经济适用房用地的供应则成为市场的主角。”杨少峰指出。

　　首开集团

　　中标常营地块可能性大

　　开发商对限价房和经济适用房地块的追捧，同样成为今年北京土地市场的亮点。

　　虽然业内分析认为，开发商对这些中低价位住宅地块的热情，在一定程度上缘于其对土地的迫切需求。但包括万科、华润、华远、金融街等之前以开发高档住宅为主的开发商，纷纷参与限价房和经济适用房开发的积极态度来看，开发商追捧中低价位住宅开发的局面已经形成。

　　而同样，目前正在进行招标工作的朝阳常营经济适用房地块，也成为众多国有地产公司的“香饽饽”。

　　据记者了解，目前包括金隅嘉业、北京城建、百环地产及首开集团都购买了标书，尤其是首开集团，其开发的万象新天就紧邻该地块，对该地块及区域比较理解，参与的可能性更大。

　　而首开集团有关人员接受记者咨询时也表示，他们正在密切关注朝阳区常营经济适用房地块的招标工作。