香港地产大鳄强攻内地投资市场

　　本报记者 赵燕华 实习生 郑馨欣 王丹丹 林泓

　　近期，香港发展商频频出现在广州土地拍卖场上，不论是琶洲会展中心的办公楼、商场餐饮地块，还是珠江新城的金融商务用地，抑或有一定瑕疵的老城区官司烂尾地，一律“通吃”，并以令人咋舌的高价屡屡得手，刷新了一个个“地王”纪录。甚至有舆论直指，目前广州超过八成的高地价，均为港资推动。

　　种种迹象显示，香港地产大鳄参与内地投资的又一波高潮已经悄然启动

　　本土

　　7月20日，为争夺珠江新城B1－3地块，富力、保利等4家本土开发商“合围”来自嘉华、泰华等2家有港资背景的地产公司，展开了一场土地“保卫战”。地块从2.43亿元起拍，竞价阶梯每举一次牌就要加价1000万元，拍卖现场群雄逐鹿，报价一路攀升，3亿、4亿、5亿……整数关口先后被突破，其间富力曾直接报出“加价4000万元”，意欲“震慑”对手令战局突然中止取胜，但于事无补，笑到最后的却是有港资背景的泰华

　　而事实上，到了拍卖后段期间，本土开发商已偃旗息鼓，与泰华地产“撼”到最后一刻的，反而是香港赫赫有名的另一家地产上市公司———嘉华集团。

　　激战55回合丽丰控股击退万科

　　上周四，广州拍卖市中心9宗烂尾地，除了大陆地产龙头万科、合生、保利、富力等一线大型开发商，最引人瞩目的是香港老牌地产上市公司会德丰和丽丰控股也赴会竞投。这是继一周前珠江新城B1－3地块出让时，粤港地产大鳄“夺地”大战之后，又一次惊心动魄的厮杀。

　　此次的烂尾地拍卖，粤港大鳄更是打得“灿烂”。珠江新城一役，港资的豪气拿地令合生、万科、富力、保利、粤海这些内地大型房企也叹服不已。此次他们的新对手则是赫赫有名香港老牌开发商会德丰和丽丰控股。

　　“战事”最为激烈的是第三组地块，包括一幅望东山湖景的住宅地，一幅望珠江景的商业金融用地，以及一幅老城中心旺区观绿路的商住地块，共引来9家开发商争夺。

　　拍卖刚开始，有香港丽丰控股背景的88号买家———振高集团、振皓公司和翠桦公司联合体就先声夺人，在第2轮举牌直接喊出加价2000万元，给竞争者来个下马威，全场哗声、掌声一片。随后广电、合生、万科相继加入，但从第16轮举牌开始，就几乎全部是丽丰控股与近期到处不惜高价拿地的万科地产之间的“对撼”游戏，双方越玩越“激”，毫不理会拍卖主持人多次提醒“注意投资风险”，从2.2亿元一路互相叫价，直到3.16亿元的牌子举起，丽丰控股终于击退万科。全场共55轮叫价，成交额高出底价137%。

　　145次举牌抬价2倍多南丰集团“虎口夺食”

　　去年12月20日，两度因开发商欠地价被收回的琶洲地王PZB1301第三次出让。作为首入广州市场的第一仗，香港老牌地产商南丰集团旗下的全资子公司“南港投资”，独挑大梁，恶战富力、保利、祈福和合生。经过1.5小时、145次举牌，“血拼”到底的南丰终以7.42亿元虎口夺食，比底价高出2倍多，并以10037元／平方米的地面单价刷新了当时广州土地拍卖纪录。业界人士称，该纪录在北京、上海等地均无地能及。

　　（敏华／编制）