保利地产二级市场股价涨近10倍

　　登陆A股仅一年，一直稳坐国内第一高价地产股宝座

　　时报讯 (记者 罗莎琳) 从去年7月31日正式登陆A股市场，作为地产新贵的保利地产(600048)，一年里向投资者交付了一份漂亮的答卷：不仅牢牢稳坐国内证券市场第一高价地产股宝座，而二级市场股价按照发行价计算的涨幅也已接近10倍。同时，截至去年底，公司土地储备规划建筑面积已达823万平方米。

　　土地储备823万平方米

　　2003年～2006年，保利地产保持了连续3年的高成长，公司总资产、销售额和净利润的年均增长率分别达107%、86%和111%。公司销售额2003年只有6.21亿元，但到2006年已迅速攀升至40.1亿元；净利润由7000万元飙升到6.6亿元。2006年公司结算面积达73万平米，销售面积123万平米，而按照公司最新公告显示，今年上半年公司实现销售面积94.26万平米，实现销售金额79.5亿元，同比增长166.81%，半年就完成了去年全年的销售。

　　作为房地产公司要保持高成长性，丰厚的土地储备成为必不可少的条件。关注保利地产的投资者不难发现，公司上市一年来最多的公告就是关于竞得土地。截至今年7月23日，公司在短短一年的时间里就公告了12次拿地行动，共斥资52.16亿元，获得土地储备170万平米。

　　对此，公司总经理宋广菊坦言，截至2006年底，公司土地储备规划建筑面积已达823万平方米，拟建、在建项目总建筑面积约1285万平方米，这为公司今后3～5年里的持续、稳定高增长奠定了坚实的基础。

　　住宅为主商业地产为辅

　　经过15年的发展，保利地产已从单一的住宅开发全面拓展到高档别墅、商业地产、高档写字楼等多层次的产品体系。而最令人关注的是保利地产的商业地产项目，与一般房地产开发商不同的是，保利地产坚持住宅为主，商业地产为辅。

　　“我们之所以这样做，目的就是为了保证公司业绩的稳定，提高企业的抗风险能力，实现长期可持续发展！”保利地产董事长李彬海分析认为，“从西方发达国家的经验可以看到，房地产企业要保证业绩的稳定，持有部分优质商业地产进行长期经营是必由之路。中国房地产业不可能永远像现在一样，全国上下一个大工地。在这波建设高潮过去之后，房地产企业的利润来自何处？经营性商业地产显然是需要考虑的一个重要方面。现在很多房地产公司没这么做，但可以预见的将来必然会走这条路。”

　　区域战略 将形成多区域利润增长点

　　“实际上公司最大的特点是战略管理非常到位，战略执行能力非常强。”宋广菊这样总结保利地产十几年的发展历程。

　　据了解，2003年，保利地产的销售收入中有97%的来自于广州，但到2006年，在销售额大幅增长的前提下，这个比例已下降到36%。保利地产在短短几年时间里迅速由一个地方性房地产开发商成长为令业界瞩目的全面性房地产公司。

　　保利地产2002年进入北京和武汉市场；2003年进入重庆、上海、沈阳和岳阳市；2005年进入佛山；2006年进入包头市场，2007年进入长春、成都、杭州等，目前已形成了广州为中心的华南区域，以武汉为中心的华中区域，以上海为中心的华东区域，以北京为中心的华北区域和沈阳为中心的东北区域，以重庆为中心的西南区域等发展格局。

　　据透露，保利地产未来的区域战略十分明确：一方面，以广州、北京、上海为未来发展的重点核心城市，在已拓展的其他重点区域市场基础上，继续拓展其他发展潜力较大的区域性经济中心城市，夯实和完善公司全国战略布局；另一方面，在各区域市场占有一定的市场份额，争取三年内在所进入的区域市场进入销售前二名，形成多区域利润增长点。

　　“从目前来看，第一步战略目标已经全面完成，执行得非常到位。这从公司的销售收入区域结构已经体现得非常明显。”宋广菊表示，目前公司已开始了第二步战略，“在战略管理中由于目标明确，措施得力，最终带来的是战略执行非常到位。这是公司非常凸现的一个特点，也是与行业其他公司相比最大的优势，说到底我们就是战略致胜。”