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人才市场跳槽高峰到来 房地产业迎来招聘旺季http://www.sina.com.cn 2007年07月30日 16:07 北京娱乐信报
随着“金九银十”人才市场跳槽高峰的到来，房地产行业当前开始迎来今年新一轮的招聘旺季。东方慧博发布的2007年人才市场需求分析数据显示，房地产业对中高级职位的需求大约在4成左右，而对初级职位的需求比重接近了65%，这预示着想进入这个行业的中低端人才将有大量机会。 岗位 房产大企110个虚位待招 8月11日和8月18日，金融街控股将分别在北京、天津举办专场招聘会。据金融街控股股份有限公司总经理刘世春介绍，此次他们计划公开向社会招聘110个岗位200多人所招聘的职位大概分为5类，一是中高层管理职位，主要包括总经理助理、市场营销、自有物业(商场、酒店、公寓、俱乐部等业态)运营管理等部门的总经理及子公司总经理、副总经理、财务总监等20多个中高层职位；二是工程技术职位。包括设计总监、项目经理、专业工程师、专业设计师、招标采购等专业技术岗位共32个职位；三是市场营销类，主要包括营销总监、产品策划、营销策划、品牌推广等21个相关职位；第四是运营管理类，主要包括业主代表以及各业态运营管理经济(商场、酒店、公寓、俱乐部)、资本运作专员、资产管理专员等8个相关职位；第五是服务支持类，主要包括项目拓展、企业发展、行政、人力资源、审计、会计、出纳等相关岗位，共计29个职位。 刘总经理表示，此次面向全国招聘，他们主要关注的是应聘者的相关专业背景、从业经历以及在相关岗位上取得的工作业绩，对于应聘中高层职位的人，还要考查应聘者在相似岗位的管理能力和经验。 学历 初级职位需求比重近65% 根据东方慧博发布的2007年人才市场需求分析表明，今年房地产行业对于生产类职位的需求最旺，几乎占到了市场对于该行业总需求的一半。生产、研发、市场板块，将会是房地产行业今后需求的重点。 从职位需求层次来看，房地产业对中高级职位的需求大约在4成左右，而对初级职位的需求比重接近了65%。给一些低端人才进入这个行业提供了大量的机会。根据上半年的才市需求来看，房地产业的中高级热门职位主要集中在项目拓展经理、专业工程师、投融资经理。 对项目拓展经理，企业要求求职者应具备大学本科以上学历，经济管理类或建筑工程类等专业；5年以上房地产投资与项目拓展、项目开发策划与研究经验；熟悉房地产相关政策、法律法规，熟悉房地产市场情况和成本及经济测算分析等。 对专业工程师，企业要求候选人具备如下条件：大专及以上学历，中级职称，工程概预算、建筑、电气、给排水、暖通等相关专业毕业；具有3年以上工程建设施工项目管理或房地产开发企业从业经验；熟悉国家施工规范及验收标准等。 对投融资经理，企业要求具备大学本科以上学历，财务管理、金融类、管理类专业或MBA毕业；三年以上房地产领域资本运作经验或大型集团公司、金融机构相关工作经验；熟悉房地产行业财务知识，掌握投融资分析相关知识，具备良好的电脑使用能力和英语能力，头脑灵活，沟通、组织协调能力强，能够承受高强度工作压力；具有良好的职业道德，无不良职业记录；有投融资渠道者优先。 薪酬 首席设计师薪资20万-30万元 据智联招聘网统计，去年全国房地产行业薪酬增长率为9.5%。从岗位稀缺度上看，排在前五位的分别是：规划设计师、销售经理、法律顾问、预算员和投资分析师，而中层管理者最为稀缺的前五名是规划设计经理、销售经理、预算合约经理、法律经理和项目开发经理。由此可以看出规划设计类岗位是目前凸显的一个人才热点。 由于此部分高级专业人 员多在设计院和政府部门供职，而缔造一个好的项目非常重要的又是前期的规划设计，近而引发了房地产开发商对此部分人才的挖掘和引进，薪资水平也随之高涨。以首席设计师为例，招聘企业大多开出的薪资范围在20万-30万元之间。目前，这些设计类职位的竞争指数比较低，如物业管理人员平均每个空缺职位有9个人竞争，而设计类职位的竞争指数在4左右，相对来说需求旺盛，但求职追随者并不多，相应的人才抢手。 据金融街控股公司人力资源部负责人杨轩介绍，房地产行业的薪酬体系大多是以岗位价值为基础的薪酬体系，同时依据任职者个人能力和市场薪酬水平确定薪酬范围。但岗位价值、任职者个人能力、市场薪酬水平对不同层级职位薪酬的影响表现出一定的差异，越往高端，薪酬受任职者个人能力、市场薪酬水平的影响越大，而越往中低端，岗位价值对薪酬的影响越大。 房地产行业薪酬结构浮动收入所占比例仍然较高，并且非常关注工作的最终成果，尤其在高管层和销售类职位上表现突出。变动收入以年度绩效奖金为主，同时还兼有销售提成、项目奖金等形式。目前在他们公司，高管职位的薪酬构成中，岗位报酬和项目提成所占比例各占到了50%。 差异 同职位业务能力决定薪酬高低 在房地产行业，项目经理是在项目现场兢兢业业负责生产建设的一线管理者，是项目进度、质量和现场安全的关键责任人。但同样是项目经理，但年薪相差15万左右。为什么会出现如此大的差异？ 东方慧博总经理孙大元表示，年龄、性别甚至行业经验都不足以对项目经理年度薪酬的高低产生直接的影响，而学历、岗位经验等这些因素是影响项目经理人的薪酬的决定性因素。在研究中发现，具有本科学历的项目经理平均年薪为247812元，比具有专科学历项目经理的平均年薪高近60000元。说明学历可能是影响项目经理薪酬的因素之一。 拥有1-3年岗位工作经验的项目经理平均年薪为213333元，拥有4-9年岗位工作经验的项目经理平均年薪为276667元，拥有10-12年岗位工作经验的项目经理平均年薪为313100元。尤以3年为较为明显的“分水岭”。 另外，负责同类型项目的项目经理，所辖项目规模越大，薪酬水平就越高。 信报记者 郑江
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