21世纪不动产成行业老大 上海公司股权却遭抛售

　　叶国靖

　　伴随二手楼市的“报复性反弹”，上海房产中介业再度启动跃进扩店战略。有数据显示，目前若以全国范围内的门店数量计算，21世纪中国不动产已经超越孙宏斌旗下顺驰(中国)不动产网络集团(下称“顺驰不动产”)，成为新的行业老大。

　　与此同时，21世纪不动产上海区域分部(即上海亚业房地产经纪有限公司，下称“亚业公司”)“后院起火”，锦江国际(集团 )有限公司(下称“锦江”)低溢价抛售亚业公司49%股权，耐人寻味。

　　一哥争霸

　　几年来，

顺驰不动产一直在规模上占据着全国老大的位置。不过现在，行业位次排名已经被改写。21世纪中国不动产高级副总裁兼上海区域总经理张卫平表示：截至今年3月15日，21世纪中国不动产目前已经在25个区域、30多个城市，拥有近1100家的门店。到今年底，预计门店业务将扩张至30个区域、40个城市。

　　恰恰也在本周，顺驰不动产总裁王学泉坦言道：“在全国，现在的门店数量近1000家。去年公司退出了西安、扬州等区域市场，在一些城市将根据盈亏状况策略性地关闭一些门店。”

　　从双方高层披露的数据可以看出：受制于宏调等因素，顺驰不动产曾预计2007年动态维持1200家门店的愿景悬空了，21世纪中国不动产迅速上位，坐上最大

房地产连锁经纪商的宝座。

　　自引入高盛的战略投资之后，21世纪中国不动产先后并购搏邦地产以及原戴德梁行旗下的泛城租售网。面对急剧的扩张所需要的财力支持，张卫平透露说，不排除高盛亚洲第二轮注资的可能。

　　锦江低价抛售股权

　　近期，锦江以490万元的参考价格，转让亚业公司49%股权。21世纪中国不动产全国扩张形势喜人，但同时，上海公司股东却低溢价转让全部股份，着实令人生疑。

　　根据张卫平介绍，亚业公司有两个股东，21世纪中国不动产持有51%股权，锦江持有49%股权。

　　张卫平并未就此事发表评论。但同业上海汉宇房地产顾问有限公司董事总经理施宏睿则认为，一个主要原因可能是从投资方的角度而言，决定是否退出的一个重要考量是公司赢利状况如意吗？是否实现了预期的投资回报。

　　公告数据显示，亚业公司的业绩并不乐观。以2006年10月31日为评估基准日，标的企业经

审计的近期财务审计数据显示，前一年度，营业收入、主营收入为452.5390万元，营业利润、净利润为-288.7096万元；前两年度，营业收入、主营收入为740.5568万元，营业利润、净利润为10.2527万元。

　　易居臣信高级物业顾问修德顺则认为，相比中原地产等直营体系公司而言，特许方的现金流量并不富足，因而也直接影响到投资回报率。

　　修德顺称，特许加盟体系是基本没有实体的，最具价值的是它的品牌。无形资产的价值自然高于固定资产和流动资产。可以佐证的是：以2006年10月31日为评估基准日，标的企业的资产评估核准或备案情况表明：评估总资产为1262.79万元，其中固定资产84.26万元，流动资产231.05万元，而无形资产则高达926.59 万元。

　　“另外一个原因恐怕是锦江作为目前全国规模最大的旅游企业集团，地产是非主营业务，有策略地淡出也是符合主辅分离的原则。”施宏睿说道，毕竟锦江的核心产业为酒店宾馆业、餐饮服务业和旅游客运业。

　　根据转让基本要求，在交易所出具产权交易凭证后5个工作日内支付30%的股权转让至出让方指定账户，余款在产权交割日后5个工作日内一次性付清。因此，截至今天，接盘者应该已经确认。上海某房产中介行负责人称，21世纪中国不动产增持剩余股份的可能性比较大。对此，张卫平笑答：“我现在不方便告诉你。”