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　　叶国靖

　　最大规模的内地房地产IPO：碧桂园

　　今年4月20日在香港联交所挂牌上市的碧桂园控股有限公司(2007.HK)，吸引超过60万香港股民认购，一再获香港恒基地产、新世界发展、中信泰富和嘉里建设等巨头力捧，总募集金额高达129亿港元，其规模仅次于去年10月上市的“巨无霸”中国工商银行，成为内地房企登陆港股的最大一单。

　　上市后，其大股东杨惠妍持股量59.5%，

　　据悉，碧桂园上市获得5名企业投资者入股，其中李兆基持有的兆基财经及新世界发展主席郑裕彤分别斥资10亿港元认购，郭鹤年持有的企业Honeybush、中信泰富及淡马锡则各自斥资5亿港元入股。

　　规模最大的A股地产公司：万科

　　万科企业股份有限公司(下称“万科”，000002.SZ)总经理郁亮今年3月20日接受本报独家专访时确认：2006年万科实现销售收入212.3亿元，增长52.2%，成为国内首家销售额突破200亿元的

　　根据万科的计划，2007年公司希望公开增发不超过20%的股票，融资额度在90亿到120亿元之间，此外还有与基金和外资的合作。

　　在过去3年间，万科每年销售量增长率几乎都为50%，复合增长率也接近60%，远远高于30%的预期目标。

　　郁亮预计，今年万科新开工面积将达700万平方米，预计今年万科销售总规模也有较大增长。

　　最失意的准上市地产公司：

　　孙宏斌在“对赌”摩根士丹利失利、私募计划流产之后，秘密接洽神秘的路劲基建，出让顺驰(中国)的控股权，昔日高歌猛进的地产黑马声息渐歇。持续了近一年多，被称为“蛇吞象”的路劲基建(1098.HK)收购顺驰(中国)，最终达成。孙宏斌谋划的顺驰(中国)IPO，最终没有成行。

　　今年5月16日，路劲基建董事局主席单伟豹宣布，“将在今年6月左右完成对顺驰B资产包的梳理工作，从而最终结束对顺驰地产复杂问题的全部整合”。

　　此前，在5月7日的股东大会上，路劲基建的股东们全票通过了第6次向顺驰(中国)注资6亿港元短期贷款的议案。至此，路劲已向顺驰注资共计23亿港元。

　　另外，孙宏斌此前声称顺驰(中国)不动产网络集团今年登陆纳市，对此，顺驰不动产总经理王学泉已经将此修正为“这只是意向性的时间”。

　　最早宣称回归A股的内地公司：复地

　　鉴于目前A股估值高于H股，已在港上市的复地(集团)股份有限公司(2337.HK，下称“复地”)今年2月23日发布公告，申请在内地发行A股，其所筹资金净额将主要用于公司的房地产项目开发。

　　复地总裁范伟表示：“现在H股回归A股是个趋势，复地只不过是顺应这股潮流罢了。”内地整个房地产行业的业务发展都在扩大规模，回归A股是趋势，但最终能否成功“回归”还要待董事会及有关部门的批复。

　　复地已向中国证监会及相关部门提出申请，发行每股面值人民币0.20元的A股，并将其在上海证交所上市。该公司同时表示：如果相关政府部门坚持面值为人民币1.00元的A股才可上市，公司将进行股份合并以达到这一要求(目前其H股面值拆股为0.20港元)。

　　最大规模回归A股的内地公司：富力

　　继复地之后，富力地产(2777.HK)也表示回归A股市场。该公司发布公告称，已向中国证监会递交申请，计划发行不超过4.5亿股A股，占扩大后股本约12.3%。

　　富力董事长李思廉不肯透露A股股价拟设定为多少，只表示会参考H股股价。而根据近日富力地产在H股的股价为20港元/股左右的水平，若地产股不发生较大变动，预计富力至少可在A股市场再融资100亿元人民币左右。

　　富力方面表示，一切发行A股的详细事宜，要等待6月18日股东大会召开后才能明确。所发行的A股，“集资所得将用作物业发展及相关政府部门批准的用途。”

　　富力此次回归A股，则成为目前股改完成后的红筹地产股回归标本。比如在内地与香港股市股票面值不一的情况，富力拟请求发行0.25元面值的A股或者将股份合并，发行内地通行的1元面值股票。

　　最经受波折的准上市公司：SOHO中国

　　在2002年那个时间点，潘石屹的SOHO中国正处于飞速发展期，其对资金的渴求远甚于现今。当时潘石屹对外宣布，要将SOHO中国同时在美国以及港交所上市，但高调并没有收获良好的预期。

　　对此，张欣在2006年的地产金融论坛上透露原因，美国资本市场当时出于中国的政策不确定，给SOHO中国定的市盈率太低。

　　在今年1月12日，《第一财经日报》获得了SOHO中国将赴港上市的消息，但潘石屹对此事一直采取不回应的态度。接近SOHO中国的知情人士表示：“老潘是一朝被蛇咬，十年怕井绳，毕竟几年前SOHO中国高调宣布准备在美国以及中国香港同时上市，但最终上市计划流产。此次SOHO中国赴港上市，老潘是铆足了劲，现在一切小心谨慎就是害怕再生枝节。”

　　近期香港方面的消息显示：SOHO中国重启IPO，拟在港公开招股，高盛为是次上市承销商。

　　从2002到2007年，时间过去了5年，潘石屹又站在了当初被人拒绝的地方，和当初上市的驱动力一样，潘石屹在寻求资金上的支持。

　　最幸运的上市地产公司：广宇集团

　　创办于1987年的广宇集团股份有限公司(下称“广宇集团”)，是浙江地产开发历史最早的老牌房企。相比之下，负有盛名的绿城中国(3900.HK)至今不过13个年头。

　　名气不大的广宇集团今年4月27日挂牌深交所中小板。在如今亢奋的A股市场上，6300万股的盘子、10.80元/股的发行价绝称不上耀眼，但它却“意外”地成为浙江首家A股IPO房企。这在杭派地产中掀起了不小的波澜。

　　其实，在2005年宏观调控之前，广宇集团内部就盛行这么一句话：现在的目标不是赚多少钱，而是确保能安全地活下去。

　　在宏观调控的大背景下，突然上市的广宇集团其实就一个生存诀窍——稳。除了在杭州打拼，他们不惜去二、三线城市，以“零利润”拿地，虽然因此长期遭遇储地不足的难堪，但活得久、站得住还是成了“硬道理”。